Omschrijving

PRACHTIG APPARTEMENT OP LOOPAFSTAND VAN HET NOORDZEESTRAND EN DE BOULEVARD VAN SCHEVENINGEN!

Op zoek naar de ideale woonplek op loopafstand van het Noordzeestrand? Dit sfeervolle en lichte 3-kamer appartement met een woonoppervlakte van 109 m² ligt op een steenworp afstand van het strand, de boulevard, de pier van Scheveningen en de duinen. De woning biedt niet alleen een toplocatie, maar vooral ook twee royale slaapkamers en een grote woonkamer met een luxe open keuken. Daarnaast is er een eigen berging in de onderbouw en een parkeerplek in de parkeergarage.

De parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage wordt apart aangeboden voor € 30.000,= k.k.(verplichte afname).

Gelegen tussen het Belgisch Park en Scheveningen Bad woon je op een steenworp afstand van het Noordzeestrand, de boulevard en voorzieningen zoals de Pathé bioscoop, het Holland Casino en het AFAS circustheater. Geen zin om naar het Zwarte Pad of andere hotspots in Scheveningen te gaan? Geen probleem! Binnen een kwartier ben je met de fiets of het openbaar vervoer in het bruisende centrum van Den Haag. De bussen en trams stoppen op loopafstand van je woning en brengen je gemakkelijk naar stations als Den Haag Centraal en Hollands Spoor. Tram 1 rijdt zelfs door naar Delft! Of je nu dichtbij blijft of verder reist, met het OV is het altijd eenvoudig geregeld. Met de auto rijd je via de Van Alkemadelaan en Utrechtsebaan zo naar rijkswegen A4, A12 en A13. Kortom, op deze plek combineer je de rust van de kust met de dynamiek van de stad én met uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Het appartement kan bereikt worden met stenen trappen vanaf straatniveau vanaf de Zwolsestraat enerzijds en de Groningsestraat anderzijds. U komt dan op een promenade die voert langs de entrees van alle appartementen in dit complex. Alle entrees zijn voorzien van bellentableaus en er is videoverbinding met het appartement. Het appartement is tevens bereikbaar via de lift vanuit de ingang van de parkeergarage.

Daarna met de lift of de trap naar de derde verdieping, waar de entree van Zwolsestraat 176 zich bevindt. Entree in ruime hal met separaat toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning (galerijzijde) liggen twee royale slaapkamers, waarvan er één is uitgerust met een grote kledingkast.

De goed onderhouden en moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, handmatige te bedienen handdoekradiator, een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, toilet en mechanische ventilatie.

Aan de achterzijde (kant Zwolsestraat) bevindt zich de lichte woonkamer met een inpandige loggia, een erker op hoogte, die zorgt voor veel daglicht. De open keuken, gerenoveerd bij aankoop in 2019, is voorzien van moderne inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met wokbrander (Grundig), combisteamer en combimagnetron (Bosch), koelkast, vriezer en vaatwasser (AEG).

Aansluitend is er een bijkeuken/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, balansventilatie en de CV combi-ketel (Remeha Avanta, 2014).

Verder beschikt de woning over een eigen berging en een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder. Deze zijn met de lift bereikbaar.

Bijzonderheden:
Gelegen op erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht
Bouwjaar 1993
Energielabel C
CV combi-ketel Remeha Avanta 2014
Elektrische haard in de woonkamer
Eigen parkeerplaats van 11 m² in de ondergelegen parkeerkelder.
De parkeerplaats wordt apart aangeboden voor € 30.000,= k.k. (verplichte afname).
Berging van 5 m² in de onderbouw
Zowel de parkeerplaats als de berging zijn makkelijk met de lift bereikbaar
Professioneel beheerder en actieve VvE voor zowel woning, als ook parkeerplaats en berging
Maandelijkse VvE bijdrage woning € 189,32
Uitmakende het 6/310e aandeel in de gemeenschap
Maandelijkse VvE bijdrage berging € 6,50
Uitmakende het 2/2320e aandeel in de gemeenschap
Maandelijkse VvE bijdrage parkeerplaats € 22,50
Uitmakende het 5/2320e aandeel in de gemeenschap
Maandelijkse VvE bijdrage Belangenvereniging € 41,00
Uitmakende het 1/359e aandeel in de gemeenschap
Het reservefonds van de woning, parkeerplaats en berging tezamen bedraagt € 7.655,72

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits regio haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen in deze NVM koopovereenkomst
Op deze woning zijn mogelijk de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

*****BEAUTIFUL APARTMENT WITHIN WALKING DISTANCE OF THE NORTH SEA BEACH.

There is a parking space in the garage in the basement. The parking space is not included in the asking price. The fixed price for the parking space is € 30.000,-; purchase of the parking space is mandatory.

Looking for the ideal place to live within walking distance of the North Sea beach? This attractive and bright 3-room apartment with a living area of ??109 m² is located a stone's throw from the beach, the boulevard and the pier of Scheveningen and the dunes. The house not only offers a top location, but also two spacious bedrooms and a large living room with a luxurious open kitchen. In addition, there is a private storage room in the basement and a parking space in the parking garage. The apartment is also accessible by elevator from the entrance of the parking garage.

Located between the Belgisch Park and Scheveningen Bad, you live a stone's throw from the North Sea beach, the boulevard and amenities such as the Pathé cinema, the Holland Casino and the AFAS circus theater. Don't feel like going to the Zwarte Pad or other hotspots in Scheveningen? No problem! Within fifteen minutes you are in the bustling center of The Hague by bike or public transport. The buses and trams stop within walking distance of your home and easily take you to stations such as Den Haag Centraal and Hollands Spoor. Tram 1 even goes to Delft! Whether you stay close by or travel further, it is always easy to arrange with public transport. By car, you can drive via the Van Alkemadelaan and Utrechtsebaan to the A4, A12 and A13 highways. In short, at this location you combine the tranquility of the coast with the dynamics of the city and with excellent accessibility.

Layout:
The apartment can be reached via stone stairs from street level from the Zwolsestraat on the one hand and the Groningsestraat on the other. You will then arrive at a promenade that leads along the entrances of all the apartments in this complex. All entrances are equipped with doorbells and there is a video connection with the apartment.

Then take the elevator or the stairs to the third floor, where the entrance to Zwolsestraat 176 is located. Entrance in spacious hall with separate toilet with washbasin. At the front of the house (gallery side) are two spacious bedrooms, one of which is equipped with a large wardrobe.

The well-maintained and modern bathroom has a walk-in shower, manually operated towel radiator, a double sink with furniture, mirror cabinet, toilet and mechanical ventilation.

At the rear (Zwolsestraat side) is the bright living room with an indoor loggia, a bay window at height, which provides plenty of daylight. The open kitchen, renovated upon purchase in 2019, is equipped with modern built-in appliances: a 4-burner gas stove with wok burner (Grundig), combi steamer and combi microwave (Bosch), refrigerator, freezer and dishwasher (AEG).

Adjacent is a utility room / laundry room with connection for the washing machine, balanced ventilation and the central heating combi boiler (Remeha Avanta, 2014).

Furthermore, the house has its own storage room and a private parking space in the underground parking garage. These can be reached by elevator.

Details:
Situated on leasehold, of which the canon has been bought off in perpetuity
Year of construction 1993
Energy label C
Central heating combi boiler Remeha Avanta 2014
Electric fireplace in the living room
Private parking space of 11 m² in the underground parking garage. The parking space is not included in the asking price
The fixed price for the parking space is € 30.000,-; purchase of the parking space is mandatory (€ 30.000,--)
Storage of 5 m² in the basement
Both the parking lot and storage room can be reached by elevator
Professional manager and active VvE for both the house, as well as the parking space and storage
Monthly VvE contribution house € 189.32
Forming the 6/310th share in the community
Monthly VvE contribution storage € 6.50
Forming the 2/2320th share in the community
Monthly VvE contribution parking space € 22.50
Forming the 5/2320th share in the community
Monthly VvE contribution Interest group € 41.00
Forming the 1/359th share in the community
The reserve fund of the house, parking space and storage together amounts to € 7,655.72

Conditions of sale:
Delivery in consultation
Choice of notary to buyer, provided region Haaglanden
NVM purchase agreement 2023
Old age and materials clause
The rules of the "purchase protection" of the municipality of The Hague may apply to this property
Terms of sale and privacy statement of our office apply