Omschrijving
Bent u op zoek naar een woning met lage energiekosten? Zoek dan niet verder!
Een mooie, verduurzaamde drie-laags eengezinswoning van 107 m² in een rustige straat in de wijk Rustenburg-Oostbroek. De woning beschikt over een ruime woonkamer met uitgebouwde keuken en een serre, 2 slaapkamers en een royale badkamer op de 1e verdieping en een complete kapverdieping met dakkapel aan de voor- en achterzijde en een verzorgde voor – en achtertuin met een totale oppervlakte van 50 m². De achtertuin met houten berging ligt op het noordwesten
De woning ligt zeer centraal nabij het prachtige en populaire Zuiderpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen zoals scholen, sportvoorzieningen, winkelcentra (o.a. Apeldoornse- en Dierenselaan, Leyenburg en Leyweg) en het Haga ziekenhuis Leyweg. Op loopafstand de haltes van RandstadRail 4 naar Den Haag Centraal en Zoetermeer, tramlijn 6 die via Den Haag Centraal loopt tussen het ziekenhuis Haga Leyweg en Leidschendam (ook een halte bij Westfield Mall of The Netherlands) en bushaltes 25 en 26 die o.a. rijden naar Kijkduin, Holland Spoor en Den Haag centrum. Met de auto zit u binnen een mum van tijd op de uitvalswegen richting het Rijkswegennet. Het Noordzeestrand en de populaire badplaats Kijkduin als ook het centrum van Den Haag liggen op 15 minuten fietsen.
Begane grond
Entree woning door ruime voortuin met afdakjes voor bijvoorbeeld fietsen, gang met meterkast, aan het einde van de gang een toilet met fontein, Vanuit de gang naar de doorzon woonkamer met spekstenen houtkachel, open keuken en openslaande deuren naar de serre en ook de fijne tuin (NW) met houten berging en overkapping. Op de overkapping van de berging een speelhuis. De open keuken heeft een houten bovenblad, een RVS spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur met het grote Boretti fornuis met dubbele oven als grote blikvanger. Daarnaast ook een vaatwasser, een koelkast, een combi-magnetron en een Boretti wasemkap.
1e verdieping
Met de gestoffeerde trap naar de 1e verdieping. Overloop met toegang tot de ruime, lichte badkamer met vloerverwarming, ligbad, douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegelkastje en handdoekenradiator.
Naast de badkamer aan de voorzijde een (kinder)slaapkamer en aan de achterzijde de royale ouderslaapkamer met aangrenzend balkon (NW) en een ruime nis voor de garderobe.
2e verdieping
Vanuit de ouderslaapkamer een open, houten trap naar de kapverdieping. Deze L-vormige, multifunctionele ruimte heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een dakkapel. Aan de voorzijde is het een dakkapel over de volle breedte. Hier ook de opstelplaats voor wasmachine en droger.
In het trapgat hangt de CV-combiketel en is er een bergruimte in het knieschot. In de multifunctionele ruimte staat de zonneboiler voor de warmwatervoorziening, de omvormer voor de elektra in huis en hangt het expansievat van de CV-combiketel. Dit is een hybride systeem.
Bijzonderheden:
Energiekosten: gas en elektra samen momenteel € 86,00 per maand
Energielabel C
CV combiketel uit 2013 (Nefit EcomLine HR Excellent)
12 zonnepanelen met omvormer voor elektra
1 zonnecollector voor de zonneboiler/warmwatervoorziening
Veelal houten kozijnen met HR++ of dubbel glas, een aantal kunststof kozijnen met dubbel glas
En verder:
Eigendom belast met (eeuwigdurende) erfpacht
Huidige canon is € 344,80 per jaar inclusief beheerkosten (gefixeerde grondwaarde van € 19.800,00)
Canonpercentage wordt 5-jaarlijks geïndexeerd
Bouwjaar 1927
Perceelgrootte 100 m²
Woonoppervlakte 107 m²
Ruime voortuin (ZO) met deels een overkapping voor het stallen van o.a. fietsen of scooters
Achtertuin met houten berging en overkapping achterin de tuin. Op de overkapping een speelhuis voor kinderen.
Keuken vernieuwd in 2020
Spekstenen houtkachel in de woonkamer
Op de 1e verdieping rolluiken voor en achter
Schilderwerk buiten gedaan in 2022
Oplevering in overleg
Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Description
Are you looking for a home with low energy costs? Then look no further!
A beautiful, sustainable three-storey family house of 107 m² in a quiet street in the Rustenburg-Oostbroek district. The house has a spacious living room with an extended kitchen and a conservatory, 2 bedrooms and a spacious bathroom on the 1st floor and a complete top floor with dormer window at the front and rear and a well-maintained front and back garden with a total area of ????50 m² . The backyard with wooden shed is located on the northwest
The house is centrally located near the beautiful and popular Zuiderpark and all conceivable metropolitan facilities such as schools, sports facilities, shopping centers (including Apeldoornse- and Dierenselaan, Leyenburg and Leyweg) and the Haga hospital Leyweg. Within walking distance are the stops of RandstadRail 4 to The Hague Central and Zoetermeer, tram line 6 that runs via The Hague Central between the hospital Haga Leyweg and Leidschendam (also a stop at Westfield Mall of The Netherlands) and bus stops 25 and 26 that run to Kijkduin, among others and Holland Spoor and The Hague center. By car you will be on the roads to the national road network in no time. The North Sea beach and the popular seaside resort of Kijkduin as well The Hague city center are 15 minutes by bike.
Ground floor
Entrance to the house through the spacious front garden with shelters for bicycles, for example, hallway with meter cupboard, at the end of the hallway a toilet with fountain, From the hallway to the living room with soapstone wood stove, open kitchen and patio doors to the conservatory and also the lovely garden (NW) with wooden shed and roof. On the roof of the storage room a playhouse. The open kitchen has a wooden top, a stainless steel sink with mixer tap and various built-in appliances with the large Boretti stove with double oven as a great eye-catcher. In addition, a dishwasher, a refrigerator, a combi-microwave and a Boretti extractor hood.
1st floor
With the upholstered stairs to the 1st floor. Landing with access to the spacious, bright bathroom with underfloor heating, bath, shower, toilet, washbasin with mirror cabinet and towel radiator.
In addition to the bathroom at the front, a (children's) bedroom and at the rear the spacious master bedroom with adjoining balcony (NW) and a spacious alcove for the wardrobe.
2nd floor
From the master bedroom an open, wooden staircase to the top floor. This L-shaped, multifunctional space has a dormer window at the front as well as at the rear. At the front it is a dormer window over the full width. Here is also the space for the washing machine and dryer.
The central heating combi boiler hangs in the stairwell and there is storage space in the knee bulkhead. In the multifunctional room is the solar water heater for the hot water supply, the inverter for the electricity in the house and the expansion tank of the central heating boiler. This is a hybrid system.
Particularities:
Energy costs: gas and electricity together currently € 86.00 per month
Energy label C
Central heating combi boiler from 2013 (Nefit EcomLine HR Excellent)
12 solar panels with inverter for electricity
1 solar collector for the solar boiler/hot water supply
Mostly wooden frames with HR++ or double glazing, a number of plastic frames with double glazing
And further:
Property charged with (perpetual) leasehold
Current canon is € 344.80 per year including management costs (fixed land value of € 19,800.00)
Canon percentage is indexed every 5 years
Year of construction 1927
Plot size 100 m²
Living area 107 m²
Spacious front garden (SE) with partly a roof for storing bicycles or scooters
Backyard with wooden shed and roof in the back of the garden. On the roof is a playhouse for children.
Kitchen renewed in 2020
Soapstone wood stove in the living room
Roller shutters front and back on the 1st floor
Painting done outside in 2022
Delivery in consultation
Interested in this property? Then make an appointment quickly for a viewing. Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money and worries. You get more done with an NVM purchase broker! You will find addresses of fellow NVM purchase brokers in the region on Funda.
