Omschrijving

Van Musschenbroekstraat 106 (English text below)

Vier-kamer parterre, energielabel B, met enorme en verzorgde achtertuin en terras!

Aan de geliefde Van Musschenbroekstraat ligt deze prachtig gerenoveerde benedenwoning met energielabel B, met maar liefst 4 kamers (3 slaapkamers) en een ruime achtertuin van circa 111 m² – een zeldzame luxe in de stad. De woning is de afgelopen periode zorgvuldig en stijlvol vernieuwd, waardoor je hier direct kunt intrekken.

Binnen valt meteen de hoogwaardige afwerking op. De woning is voorzien van een nieuwe vloer, strak gestucte wanden, fris schilderwerk en een moderne keuken en badkamer. Alles is met oog voor detail uitgevoerd, wat zorgt voor een eigentijdse en comfortabele uitstraling.

De indeling biedt een prettige leefruimte met veel daglicht en maar liefst drie slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of gasten.

Het absolute hoogtepunt is de zeer royale tuin van circa 111 m², met het verhoogde terras gericht op het zuidoosten. Hier kun je volop genieten van rust, privacy en ruimte – perfect voor lange zomeravonden, een speelplek voor kinderen of een groene stadsoase.

Nota bene:
Onder het terras aan de achterkant van de woning ligt al een fundering waardoor een uitbouw van de woning eenvoudig(er) gerealiseerd kan worden.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Van Musschenbroekstraat in het levendige Laakkwartier, een wijk die zich kenmerkt door haar centrale ligging en uitstekende voorzieningen. Het ligt op het snijvlak van het ontwikkelingsgebied van de Binckhorst en het nieuw te ontwikkelen plan op de locatie van de Megastores. In de directe omgeving vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en eetgelegenheden, onder andere aan de Goeverneurlaan en het Jonckbloetplein. Voor een uitgebreider winkelaanbod liggen de centra van Den Haag en Oud Rijswijk op korte afstand.

De locatie is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen brengen u in korte tijd naar het bruisende centrum van Den Haag en de NS stations Den Haag Centraal en Den Haag Hollands Spoor. Ook met de auto bent u zo onderweg richting de uitvalswegen A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Delft en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Daarnaast bevinden zich in de nabije omgeving diverse scholen, sportvoorzieningen en groenvoorzieningen. De nabijheid van De Haagse Hogeschool maakt de locatie ook aantrekkelijk voor studenten en young professionals.

Kortom: een centrale, dynamische woonomgeving waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen en waar u profiteert van uitstekende verbindingen met het stadscentrum en de rest van de Randstad.

Indeling:
Entree op straatniveau, binnenkomst in lange, L-vormige gang.
Direct links de 1e slaapkamer aan de voorzijde. Daar tegenover aan de rechtervoorzijde de royale (ouder)slaapkamer.

Verderop in de gang links de moderne, ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met ligbad met planchet met watervalletje en een regendouche, een wastafelmeubel met wasbak met daarboven een grote wandspiegel, een handdoekenradiator, een toilet en niet in de laatste plaats is er vloerverwarming in deze badkamer.

Boven de badkamer is een entresol bedoeld als berging en links, in de voet van de L-vorm, een tweede bergruimte meet o.a. de opstelling voor de wasmachine.

Links aan de achterzijde een slaap- of werkkamer, met openslaande deuren naar het verhoogde terras en de riante tuin. Aan de achterzijde bevindt zich ook de woonkamer met openslaande deuren naar terras en tuin met hier ook de semi-open keuken. De keuken is voorzien van een L-vormig, houten werkblad met moderne spoelbak, inductiekookplaat, oven en een losse koel-vriescombinatie. In de keuken bevindt zich ook de CV-combiketel.

In de riante tuin op het zuidoosten is aan de achterzijde van een pergola met overkapping. De diepte van de tuin zorgt voor vele zonne-uren maar ook voldoende schaduwplekken op warme zomerdagen. Het verhoogde terras ligt tegen de achtergevel van de woning. In de avonduren kan de tuinverlichting aan.

Tot slot:
De Vereniging van Eigenaars heeft bij de gemeente Den Haag een energie- en isolatieadvies aangevraagd. Als dit advies wordt opgevolgd is er zeer forse subsidie van toepassing. Dit advies is toegevoegd aan alle andere relevante documenten waar onder ook de besluitvorming hierover. Deze woning heeft al een goed energielabel (B) dat zorgt voor korting op de hypotheek en meer leencapaciteit. Dit label zal nog verbeteren na uitvoer van de geadviseerde maatregelen. In deze onzekere tijden over de brandstofprijzen is dit een absoluut pluspunt.

Bijzonderheden:
Woning gelegen op eigen grond (volle eigendom)
Bouwjaar 1930
Woonoppervlakte 68 m2
4 kamers waarvan 3 slaap- en/of werkkamers
Recent grondig gerenoveerd
Royale tuin op het zuidoosten van 111 m2
Energielabel B
Rondom kunststof of houten kozijnen met dubbel glas of HR glas
Energie- en isolatieadvies voor de VvE van de gemeente Den Haag beschikbaar
Actieve VvE, 1/6e aandeel in de gemeenschap, maandelijkse bijdrage € 90,00
Zeer gunstig en centraal gelegen in een gedeelte van de stad dat volop in ontwikkeling is (o.a. herontwikkeling Mega Stores en doorontwikkeling van de Binckhorst), dichtbij het centrum, openbaar vervoervoorzieningen en de Haagse Hogeschool

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing

Een gemoderniseerde woning op de begane grond, gelegen in een rustige woonwijk met toch alle grootstedelijke voorzieningen in de directe omgeving. De royale tuin vormt een oase van rust waar het heerlijk toeven is. Deze kant en klare woning is ideaal voor zowel starters als gezinnen.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. In de koopovereenkomst zal een disclaimer worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

*****Four-room ground-floor apartment, energy label B, with a huge, well-maintained back garden and terrace!

Located on the popular Van Musschenbroekstraat, this beautifully renovated ground-floor apartment boasts an energy label B, no fewer than 4 rooms (3 bedrooms), and a spacious back garden of approximately 111 m²—a rare luxury in the city. The property has recently undergone a careful and stylish renovation, making it ready for immediate occupancy.

Inside, the high-quality finish is immediately apparent. The home features new flooring, smoothly plastered walls, fresh paintwork, and a modern kitchen and bathroom. Every detail has been executed with care, creating a contemporary and comfortable atmosphere.

The layout offers a pleasant living space filled with natural light and includes three bedrooms—ideal for families, those working from home, or hosting guests.

The absolute highlight is the very generous garden of approximately 111 m², featuring a raised southeast-facing terrace. Here, you can fully enjoy peace, privacy, and space—perfect for long summer evenings, a play area for children, or a green urban oasis.

Note:
A foundation is already in place beneath the terrace at the rear of the property, making it easier to realize a home extension.

Surroundings:
The property is situated on Van Musschenbroekstraat in the lively Laakkwartier district, an area characterized by its central location and excellent amenities. It lies at the intersection of the Binckhorst redevelopment area and the upcoming development project at the Megastores site. In the immediate vicinity, you will find a varied range of shops, supermarkets, and dining options, including those along Goeverneurlaan and at Jonckbloetplein. For a wider range of shops, the centers of The Hague and Oud Rijswijk are just a short distance away.

The location offers excellent public transport links. Various tram and bus lines quickly take you to the bustling city center of The Hague and the main railway stations (Den Haag Centraal and Den Haag Hollands Spoor). By car, you have easy access to major highways such as the A4, A12, and A13, making cities like Rotterdam, Delft, and Amsterdam easily accessible.

In addition, there are various schools, sports facilities, and green spaces in the immediate vicinity. The proximity to The Hague University of Applied Sciences (De Haagse Hogeschool) also makes this location attractive to students and young professionals.

In short: a central, dynamic residential area where all daily amenities are within easy reach and where you benefit from excellent connections to the city center and the rest of the Randstad region.

Layout:
Street-level entrance leading into a long, L-shaped hallway.
Immediately to the left is the first bedroom (at the front). Opposite this, at the front right, is the spacious master bedroom.

Further along the hallway to the left is the modern, spacious bathroom. It is equipped with a bathtub featuring a shelf with a waterfall-style spout and a rain shower, a vanity unit with a sink and a large wall mirror above it, a heated towel rail, and a toilet; notably, the bathroom also features underfloor heating.

Above the bathroom, there is a mezzanine level intended for storage, and to the left—in the corner of the L-shape—there is a second storage area that houses, among other things, the washing machine connection. At the rear left, there is a bedroom or study featuring French doors that open onto the raised terrace and the spacious garden. The living room is also located at the rear, with French doors leading to the terrace and garden, and includes a semi-open kitchen. The kitchen is equipped with an L-shaped wooden countertop, a modern sink, an induction cooktop, an oven, and a freestanding fridge-freezer. The central heating boiler is also housed in the kitchen.

The spacious southeast-facing garden features a covered pergola at the far end. The garden's depth ensures plenty of sunshine while also providing ample shaded areas on hot summer days. The raised terrace is situated against the rear façade of the house. Garden lighting is available for the evening hours.

Finally:
The Homeowners' Association has requested energy and insulation advice from the Municipality of The Hague. Implementing this advice would qualify the property for a very substantial subsidy. Details of this advice—including the associated decision-making process—have been included with the other relevant documents. The property already holds a good energy label (B), which results in a mortgage discount and increased borrowing capacity. This rating is set to improve further once the recommended measures are implemented—a definite advantage given current uncertainties regarding energy prices. Key features:
Freehold property (full ownership)
Year of construction: 1930
Living area: 68 m²
4 rooms, including 3 bedrooms and/or home offices
Recently thoroughly renovated
Spacious southeast-facing garden (111 m²)
Energy label B
uPVC or wooden window frames throughout, featuring double glazing or high-efficiency (HR) glass
Energy and insulation advice for the Homeowners' Association (VvE) available from the Municipality of The Hague
Active Homeowners' Association (VvE); 1/6th share in the community; monthly contribution € 90.00
Very favorably and centrally located in an area undergoing significant development (including the redevelopment of Mega Stores and the ongoing development of the Binckhorst), close to the city center, public transport links, and The Hague University of Applied Sciences.

Terms of sale:
Handover date to be agreed upon
Choice of notary up to the buyer, provided it is within the Haaglanden region
NVM purchase agreement (2023 model)
Asbestos, age, and materials clauses apply
The Municipality of The Hague’s "buy-to-let protection" regulations apply to this property
Our agency's terms of sale and privacy statement apply

A modernized ground-floor home situated in a quiet residential neighborhood, yet close to all metropolitan amenities. The spacious garden offers a peaceful oasis—a wonderful place to relax. This move-in-ready home is ideal for both first-time buyers and families.

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for more information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around this beautiful apartment.

Measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a consistent method for indicating the usable floor area. However, the measurement instructions do not entirely rule out discrepancies in results due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

For this apartment, the KCAF (Knowledge Center for Foundation Issues) has classified the foundation risk as 'No high risk'. This means that, according to data available from KCAF, the property has a rating of A, B, or C. A disclaimer will be included in the purchase agreement.

Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent looks out for your interests and saves you time, money, and worry.
You can find contact details for other NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.nl.

We have compiled this information with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.*********************