Omschrijving

Menagerie 23, Rijswijk (English text below)

Exclusief wonen aan open vaarwater in Rijswijk-Buiten: duurzame familiewoning met serre, vlonder, warmtepomp, 16 zonnepanelen, eigen parkeerplaats met laadpaal en energielabel A+++ potentie!

In de geliefde en groene woonwijk Rijswijk-Buiten ligt deze uitstekend onderhouden en volledig duurzame eengezinswoning van circa 133 m² woonoppervlakte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, beschikt over een royale serre, een zonnige achtertuin met vlonder direct aan het (vaar)water, een eigen parkeerplaats met laadpaal voor elektrische of hybride voertuigen en is voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen zoals een warmtepomp, een grote warmwater boiler en 16 zonnepanelen.

Deze instapklare woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid op een unieke locatie tussen Delft, Den Haag en Rotterdam. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de royale leefruimtes en de uitstekende energieprestatie is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en kopers die toekomstbestendig willen wonen.

Vaarroutes
De ligging aan het vaarwater maakt dit huis extra bijzonder. Vanuit de tuin vaar je zo met een sloep richting de Schie of via de Zweth naar het Westland.

Indeling
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een eigen parkeerplaats en een praktische houten berging met entresol.

De lichte, aan de achterzijde uitgebouwde woonkamer beschikt over een open en volledig geoutilleerde keuken (hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, inductie kookplaat en een Quooker met grote capaciteit); de woonkamer staat in directe verbinding met de serre, de achtertuin en de vlonder aan het vaarwater. Dankzij de openslaande deuren naar de serre en de schuifpui naar de tuin ervaart u hier een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De vlonder aan het water maakt deze woning extra bijzonder.

De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een ruime badkamer. Op de open kapverdieping bevinden zich de technische ruimte, de wasruimte en volop mogelijkheden voor het creëren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte en wellicht een extra badkamer.

Duurzaamheid
Deze woning behoort tot de duurzame generatie woningen waarvoor Rijswijk-Buiten bekendstaat. De woning is uitgerust met:

Warmtepomp
16 zonnepanelen
Boiler van circa 200 liter
Uitstekende isolatie
Lage energielasten
Potentie voor een A+++ energielabel na nieuwe opname

Op dit moment is er zelfs sprake van een positief saldo tussen energieafname en terug levering aan het net, wat de uitzonderlijke energieprestatie van deze woning onderstreept. Alhoewel de salderingsregel ophoudt is het een goede indicatie voor het lage energieverbruik.

Locatie
Rijswijk-Buiten is een moderne, waterrijke en groene woonwijk die bekendstaat om haar duurzame karakter. Op korte afstand bevinden zich het historische centrum van Delft, winkelcentrum In de Bogaard, scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden. Via de A4 en A13 zijn Den Haag, Rotterdam en het Westland uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de directe omgeving.

Kenmerken
Bouwjaar 2017
Woonoppervlakte ca. 133 m²
Perceeloppervlakte 137 m² eigen grond
Royale serre, op geschroefde palen gefundeerd
Achtertuin met vlonder aan open water, aanlegplaats voor eigen boot
Eigen parkeerplaats met laadpaal
Houten berging met entresol
Inbouw ladesysteem in de trapkast
4 slaapkamers
Mogelijkheid tot extra kamer op zolder
Warmtepomp
Warmwater boiler van 200 liter
Waterontharder
16 zonnepanelen
Uitstekend onderhouden
Duurzame en energiezuinige woning
Oplevering in overleg

Een prachtige, instapklare gezinswoning op een unieke locatie aan het water, waar duurzaamheid, ruimte en wooncomfort samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze bijzondere woning te bieden heeft.

Onze verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Aanvaarding in overleg

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. In de koopovereenkomst zal een disclaimer worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.nl

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***Menagerie 23, Rijswijk

Exclusive living by navigable water in Rijswijk-Buiten: a sustainable family home featuring a conservatory, decking, heat pump, 16 solar panels, a private parking space with a charging station, and the potential for an A+++ energy label!

Located in the popular, green residential area of ​​Rijswijk-Buiten, this excellently maintained and fully sustainable family home offers approximately 133 m² of living space. The property features a rear extension, a spacious conservatory, and a sunny back garden with decking right by the water (suitable for small boats). It also includes a private parking space with a charging station for electric or hybrid vehicles and is equipped with modern energy-saving features such as a heat pump, a large hot water tank, and 16 solar panels.

This move-in-ready home combines space, comfort, and sustainability in a unique location between Delft, The Hague, and Rotterdam. With its high-quality finish, spacious living areas, and excellent energy performance, it is an ideal home for families, remote workers, and buyers looking for a future-proof living environment.

Waterways
Its location right on the water makes this house truly special. From the garden, you can easily sail a sloop towards the Schie or via the Zweth to the Westland region.

Layout
You reach the entrance of the home via the well-kept front garden. At the front, there is also a private parking space and a practical wooden storage shed with a mezzanine level.

The bright living room—extended at the rear—features an open-plan, fully equipped kitchen (high-quality built-in appliances: refrigerator, freezer, dishwasher, combi-oven, induction cooktop, and a high-capacity Quooker tap). The living room connects directly to the conservatory, the back garden, and the decking by the water. Thanks to the French doors opening into the conservatory and the sliding doors leading to the garden, you enjoy a wonderful connection between indoor and outdoor living here. The waterside deck makes this home truly special.

The first floor features three well-proportioned bedrooms and a spacious bathroom. The open-plan top floor houses the utility room and laundry area, while offering ample potential to create an extra bedroom, home office, hobby room, or even an additional bathroom.

Sustainability
This home belongs to the generation of sustainable properties for which Rijswijk-Buiten is renowned. It is equipped with:

Heat pump
16 solar panels
Water heater (approx. 200 liters)
Excellent insulation
Low energy costs
Potential for an A+++ energy label upon re-assessment

Currently, the home even generates a net surplus of energy—producing more than it consumes—which underscores its exceptional energy performance. Although the net-metering scheme is being phased out, this remains a strong indicator of the home's low energy consumption.

Location
Rijswijk-Buiten is a modern, green residential area rich in waterways and known for its sustainability. The historic center of Delft, the 'In de Bogaard' shopping center, schools, sports facilities, and recreational areas are all within easy reach. The A4 and A13 motorways provide excellent access to The Hague, Rotterdam, and the Westland region. Public transport options are also plentiful in the immediate vicinity. Features
Year of construction: 2017
Living area: approx. 133 m²
Plot size: 137 m² (freehold land)
Spacious conservatory, built on screw piles
Back garden with decking by open water; private boat mooring
Private parking space with charging station
Wooden storage shed with mezzanine level
4 bedrooms
Potential for an additional room in the attic
Heat pump
200-liter hot water tank
Water softener
16 solar panels
Excellent state of maintenance
Sustainable and energy-efficient home
Completion date by mutual agreement

A beautiful, move-in-ready family home in a unique waterfront location, where sustainability, spaciousness, and living comfort come together. Schedule a viewing soon to experience firsthand what this exceptional home has to offer.

Our terms of sale:
Completion date by mutual agreement
Choice of notary up to the buyer, provided they are located in the Haaglanden region
NVM purchase agreement
Asbestos, age, and materials clauses apply
Our agency's terms of sale and privacy statement apply
Acceptance date by mutual agreement

NEN2580 explanatory clause
The measurement instructions are based on the NEN2580 standard. These instructions are intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. The measurement instructions do not entirely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process. The KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has classified the foundation risk for this apartment as 'No high risk'. This means that, based on data available to the KCAF, the property carries an A, B, or C rating. A disclaimer will be included in the purchase agreement.

Interested in this property? Engage your own NVM buying agent immediately. Your NVM buying agent looks out for your interests and saves you time, money, and worry.
You can find contact details for fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.nl.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.