Omschrijving
MODERN EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET DRIE SLAAPKAMERS IN HET GEUZENKWARTIER
Dit ruime en volledig gerenoveerde appartement op de eerste verdieping is ideaal voor woningzoekers die comfortabel, energiezuinig en instapklaar willen wonen op een uitstekende locatie. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer, een luxe open keuken met kook- en spoeleiland, drie volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement is in 2019 volledig gerenoveerd en voorzien van HR++ beglazing. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A.
De woning is gelegen aan de Sonoystraat in het geliefde Staten- en Geuzenkwartier. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar fraaie architectuur, prettige woonomgeving en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich het Noordzeestrand, de gezellige haven van Scheveningen en de populaire Frederik Hendriklaan ("De Fred"), met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, traiteurs en kleinschalige horeca. Ook diverse sport- en recreatievoorzieningen liggen in de directe omgeving. Voor gezinnen is het ruime aanbod aan onderwijs een groot pluspunt, waaronder diverse internationale scholen zoals de Europese School, de Franse School en de Duitse School. Daarnaast zijn openbaar vervoervoorzieningen, waaronder tram 11 en 17 en bus 21, nabij gelegen en zijn de uitvalswegen richting het centrum van Den Haag, Rotterdam en Amsterdam eenvoudig bereikbaar. Het Staten- en Geuzenkwartier is hierdoor een zeer gewilde woonomgeving voor gezinnen, stellen en expats.
INDELING
Via het karakteristieke Haagse open portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De royale woonkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie erker en veel natuurlijk daglicht. Centraal in de woonruimte bevindt zich de luxe open keuken met kook- en spoeleiland, voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel.
De woning beschikt over volwaardige slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als werkkamer, biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een grote raampartij met veel lichtinval. Centraal in de woning ligt de luxe badkamer, voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en ligbad. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en een was- en CV-ruimte.
Op de begane grond kunt u gebruikmaken van een gemeenschappelijke fietsenberging.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor gezinnen, stellen en expats die op zoek zijn naar ruimte en comfort;
- Gelegen in het populaire Staten- en Geuzenkwartier nabij alle voorzieningen;
- Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2019;
- Energielabel A, geldig tot 9 maart 2030;
- Royale en lichte woonkamer met erker;
- Luxe open keuken met kook- en spoeleiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
- Externe gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 96,12 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1913 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2020);
- Geheel voorzien van houten parketvloeren;
- Voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Description
MODERN, READY-TO-MOVE-IN THREE-BEDROOM APARTMENT IN THE GEUZENKWARTIER
This spacious and fully renovated first-floor flat is ideal for those seeking comfortable, energy-efficient and move-in-ready living in an excellent location. The property features a spacious and light-filled living room, a luxurious open-plan kitchen with a cooking and washing-up island, three full-sized bedrooms and a modern bathroom. The flat was fully renovated in 2019 and fitted with HR++ glazing. It also has an energy rating of A.
The property is situated on Sonoystraat in the popular Staten- and Geuzenkwartier neighbourhood. This distinctive area is renowned for its beautiful architecture, pleasant living environment and excellent amenities. Within walking distance are the North Sea beach, the charming harbour of Scheveningen and the popular Frederik Hendriklaan (‘De Fred’), with a wide range of shops, specialist stores, caterers and small-scale restaurants. Various sports and leisure facilities are also located in the immediate vicinity. For families, the wide range of educational options is a major plus, including various international schools such as the European School, the French School and the German School. In addition, public transport links, including trams 11 and 17 and bus 21, are nearby, and the main roads leading to the centre of The Hague, Rotterdam and Amsterdam are easily accessible. This makes the Staten- and Geuzenkwartier a highly sought-after residential area for families, couples and expats.
LAYOUT
You reach the entrance to the property on the first floor via the characteristic Hague-style open porch. The central hall provides access to all rooms. The spacious living room at the front features a beautiful bay window and plenty of natural light. Centrally located within the living area is the luxurious open-plan kitchen with a cooking and washing-up island, fitted with a range of high-quality built-in appliances. At the rear is the dining area with ample space for a large dining table.
The property features full-sized bedrooms. The spacious master bedroom is situated at the rear. The second bedroom, currently used as a study, provides access to the rear balcony. The third bedroom is situated at the front of the property and features a large window with plenty of natural light. Centrally located within the property is the luxurious bathroom, fitted with a double washbasin, spacious walk-in shower and bath. In addition, the property has a separate toilet and a laundry and central heating room.
On the ground floor, you have access to a communal bicycle storage area.
Features of your new home:
- Ideal for families, couples and expats looking for space and comfort;
- Located in the popular Staten- and Geuzenkwartier neighbourhood, close to all amenities;
- Completely refurbished to a high standard in 2019;
- Energy rating A, valid until 9 March 2030;
- Spacious and light-filled living room with bay window;
- Luxury open-plan kitchen with cooking and washing-up island fitted with high-quality built-in appliances;
- Three full-sized bedrooms;
- Modern bathroom with bath, walk-in shower and double washbasin;
- External communal bicycle storage on the ground floor;
- Situated on freehold land;
- Living area approximately 96.12 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Year of construction 1913 (according to BAG);
- Active Owners’ Association: registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place, reserve fund, active management;
- Monthly Owners’ Association contribution is €125 per month;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (make and model: Remeha Avanta, year of manufacture: 2020);
- Fitted throughout with wooden parquet flooring;
- Fitted with wooden window frames with high-efficiency glazing;
- Close to shops, restaurants and public transport links.
Terms and conditions of sale:
- Completion by mutual agreement;
- Choice of solicitor rests with the buyer;
- NVM standard purchase agreement (2023 version);
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include clauses relating to asbestos, the age of the property and building materials.
Is this flat exactly what you’re looking for? If so, please contact us for further information and to arrange a viewing.
The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this property? Contact your own NVM estate agent straight away.
Your NVM estate agent will look after your interests and save you time, money and hassle.
The KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has classified the foundation risk for this flat as ‘No high risk’. This means that, according to data available to the KCAF, the property has been assigned a rating of A, B or C. Please also see the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement.
This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) in the NVM software. This is displayed exclusively as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence and repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with the KCAF. The seller, the estate agent and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is informative and indicative; it offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundation is of importance to them, to carry out (or have carried out) a (limited or full) foundation survey themselves.
