Omschrijving
INSTAPKLAAR TOPAPPARTEMENT MET OPEN LEEFKEUKEN IN DE BLOEMENBUURT
Deze ruime en volledig gerenoveerde woning op de tweede verdieping is ideaal voor woningzoekers die luxe, een fijne indeling én energiezuinig wonen (energielabel B) zoeken op een toplocatie. Gelegen in de kindvriendelijke Bloemenbuurt, op korte afstand van winkels, supermarkt en horeca, evenals (internationale) scholen, sport- en recreatievoorzieningen en het strand, bent u van alle gemakken voorzien. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer en-suite. De luxe open keuken met kookeiland en het aangrenzende eetgedeelte vormen samen het kloppende hart van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met toegang tot het ruime balkon. Daarnaast zijn er twee slaapkamers, waarvan één zeer ruim met inloopkast en directe toegang tot de luxe badkamer. De gehele woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is voorzien van houten parketvloeren en vloerverwarming.
Het appartement ligt aan de Goudenregenstraat, een centrale locatie in de groene en kindvriendelijke Bloemenbuurt. Deze karaktervolle wijk staat bekend om haar brede lanen, goede bereikbaarheid, uitstekende voorzieningen en een prettig woonklimaat. Diverse bus- en tramverbindingen brengen u snel richting centrum of strand. U woont hier rustig, met alle gemakken dichtbij. De Bloemenbuurt is een aantrekkelijke woonomgeving voor wie zoekt naar voorzieningen en een goede sfeer.
INDELING
Via het gesloten portiek bereikt u de tweede verdieping. Entree appartement in een ruime hal, met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer en-suite met originele schuifseparatie en luxe open keuken biedt veel daglicht en een prettige indeling. De luxe open keuken met kookeiland maakt de woonkamer af en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werkruimte. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast en aangrenzend een luxe badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon van circa 2,09 m². De slaapkamer aan de achterzijde geeft, evenals de woonkamer, toegang tot het ruime balkon van circa 9,40 m², ideaal voor een rustige start of afloop van de dag. Vanuit de ruime slaapkamer aan de achterzijde toegang tot de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel.
Op de begane grond beschikt u over een externe fietsenberging op slechts 1 minuut loopafstand, gelegen achter het complex en bereikbaar via een afgesloten hek.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor jonge gezinnen en kopers die op zoek zijn naar ruimte op een toplocatie;
- Centraal gelegen nabij voorzieningen in de Bloemenbuurt;
- Zeer goed onderhouden en instapklaar, direct bewoonbaar;
- Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2022;
- Energielabel B, geldig tot 22 april 2036;
- Ruim balkon van circa 9,40 m² aan de achterzijde en een tweede balkon van circa 2,09 m² aan de voorzijde;
- Externe (fietsen)berging, op slechts 1 minuut loopafstand;
- Gelegen op aflopende erfpachtgrond, waarvan de huidige canon (tot 31-12-2027) €71,38 per jaar betreft. De aanbieding heruitgifte is inmiddels aangevraagd;
- Woonoppervlakte circa 90,33 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1955 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Tzerra 28c, bouwjaar: 2022);
- Geheel voorzien van houten parketvloeren en vloerverwarming;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar medio november 2026;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Description
READY-TO-MOVE-IN TOP-FLOOR APARTMENT WITH OPEN-PLAN LIVING AND KITCHEN IN THE BLOEMENBUURT
This spacious and fully renovated second-floor flat is ideal for those seeking luxury, a practical layout and energy-efficient living (energy label B) in a prime location. Situated in the child-friendly Bloemenbuurt, a short distance from shops, a supermarket and restaurants, as well as (international) schools, sports and leisure facilities and the beach, you’ll have everything you need at your fingertips. The property features a spacious and light-filled open-plan living room. The luxurious open-plan kitchen with a cooking island and the adjoining dining area together form the heart of the home. At the rear is the cosy sitting area with access to the spacious balcony. There are also two bedrooms, one of which is very spacious with a walk-in wardrobe and direct access to the luxurious bathroom. The entire property is in an excellent state of repair and features wooden parquet flooring and underfloor heating.
The flat is situated on Goudenregenstraat, a central location in the green and child-friendly Bloemenbuurt neighbourhood. This charming neighbourhood is known for its wide avenues, good transport links, excellent amenities and a pleasant living environment. Various bus and tram services will take you quickly to the city centre or the beach. Here you can enjoy a peaceful lifestyle, with all amenities close by. The Bloemenbuurt is an attractive residential area for those looking for amenities and a good atmosphere.
LAYOUT
The second floor is accessed via the enclosed porch. The apartment entrance opens into a spacious hall, featuring a separate toilet and access to all rooms. The spacious living room, which is open-plan with the kitchen and features the original sliding partition, offers plenty of natural light and a pleasant layout. The luxurious open-plan kitchen with a cooking island completes the living room and features various built-in appliances and ample worktop space. There are two bedrooms at the front and rear, one of which has a walk-in wardrobe and an adjoining luxurious bathroom. The front bedroom provides access to a balcony of approximately 2.09 m². The rear bedroom, like the living room, provides access to the spacious balcony of approximately 9.40 m², ideal for a peaceful start or end to the day. From the spacious rear bedroom, there is access to the luxurious bathroom, fitted with a spacious walk-in shower and washbasin unit.
On the ground floor, there is an external bicycle storage area just a 1-minute walk away, situated behind the complex and accessible via a locked gate.
Features of your new home:
- Ideal for young families and buyers looking for space in a prime location;
- Centrally located near amenities in the Bloemenbuurt;
- Very well maintained and ready to move into, immediately habitable;
- Completely renovated to a high standard in 2022;
- Energy label B, valid until 22 April 2036;
- Spacious balcony of approximately 9.40 m² at the rear and a second balcony of approximately 2.09 m² at the front;
- External (bicycle) storage, just a 1-minute walk away;
- Situated on leasehold land with a declining ground rent, the current ground rent (until 31 December 2027) being €71.38 per year. An application for the renewal of the lease has now been submitted;
- Living area approximately 90.33 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Built in 1955 (according to the BAG);
- Active Owners’ Association: registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, reserve fund, active management;
- Monthly Owners’ Association contribution is €100 per month;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (make and model: Remeha Tzerra 28c, year of manufacture: 2022);
- Fitted throughout with wooden parquet flooring and underfloor heating;
- Fitted with PVC window frames with double glazing;
- Close to shops, restaurants and public transport links.
Terms of sale:
- Handover by mutual agreement; the seller’s preference is for mid-November 2026;
- Choice of notary rests with the buyer;
- NVM purchase agreement model 2023;
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include clauses regarding asbestos, age and materials.
The KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has classified the foundation risk for this flat as ‘No high risk’. This means that, according to data available to the KCAF, the property has been assigned a rating of A, B or C. Please also see the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement.
This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) in the NVM software. This is displayed exclusively as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence and repair data. FunderMaps is a commercial data platform, developed in collaboration with the KCAF. The seller, the estate agent and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is informative and indicative; it offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundation is of importance to them, to carry out (or have carried out) a (limited or full) foundation survey themselves.
