Omschrijving

English text below
*
Wonen tussen stad, groen en strand!

Nu te koop in de prachtige Bloemenbuurt in Den Haag: een in 2021 volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis (maisonnette) met een woonoppervlakte van 115 m² met zonnig balkon op de eerste verdieping en terras op de topverdieping.

Deze sfeervolle, moderne woning is voorzien van een riante woonkamer met een luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens, 4 slaapkamers en een luxe badkamer, met op de eerste verdieping een overloop met apart toilet en een vaste garderobekast en op de topverdieping een overloop met een vaste kast met cv-ketel en wasmachine en droger. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, centrale verwarming met een nieuwe cv-ketel (2021) en nieuwe radiatoren, strak stuc- en schilderwerk, nieuw leidingwerk (gas/water/elektra) en een fraaie eiken parketvloer.

De woning ligt in een rustige eenrichtingsstraat met voortuinen die voor een groene uitstraling zorgen. De woning is zeer centraal gelegen voor liefhebbers van het prachtige Noordzeestrand, de gemoderniseerde badplaats Kijkduin, het groen van de Bosjes van Pex en het Westduinpark, de vele sport- en recreatiemogelijkheden, de winkelmogelijkheden van het winkelcentrum aan het De Savornin Lohmanplein maar zeker ook de nabijheid van het met het openbaar vervoer of per fiets goed bereikbare centrum van Den Haag en NS station Den Haag Centraal.

Een ander groot pluspunt is de nabijheid van alle vormen van onderwijs. Er zijn in de directe omgeving veel scholen voor basis- en middelbaar onderwijs. Daarnaast ligt de Internationale School van Den Haag op 5 autominuten of 10 fietsminuten en is deze ook met de Randstad Rail 3 uitstekend bereikbaar. De andere kant op rijdt u met gemak in 10 minuten naar de Europese School aan de Houtrustweg

Kortom een prachtige en gemoderniseerde 2-laags bovenwoning op een geweldige locatie!

Indeling:
Woningentree op de begane grond; hal met binnentrap naar de overloop op de 1e etage; vaste garderobekast; modern toilet (wandcloset) met fontein; zwart stalen openslaande deuren naar de royale woonkamer ca. 11.31x3.43 met een sfeervolle erker en een luxe open keuken met eetbar ca. 3.99x2.69 voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser van Siemens en hier ook toegang tot het balkon (ZO); 1e slaap- of werkkamer aan de voorzijde ca. 2.34x1.99. Hier ook de met meterkast met moderne groepenkast.

Overloop op de 2e etage; vaste kast met wasmachine aansluiting en cv-opstelling; 2e ruime slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde ca. 4.61x3.46; 3e slaap- of werkkamer aan de voorzijde ca. 2.79x1.97 met dakkapel; aan de achterzijde de 4e (ouder)slaapkamer met openslaande deuren naar het terras over de volle breedte van het appartement (ZO, van ca. 5.57x1.57). Deze 4e slaapkamer is ca. 4.72x3.46; op deze topverdieping de moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en het 2e toilet (wandcloset).

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1927
Woonoppervlakte 115 m2, verdeeld over de bovenste 2 woonlagen (maisonnette)
Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpachtgrond
Grondwaarde is ook eeuwigdurend vastgesteld op €19.800,00
Erfpachtcanon € 188,10 per half jaar excl. € 13,75 beheerskosten
Eerstvolgende herziening van de erfpachtcanon is 1 januari 2028
Energielabel C
Verwarming via Remeha Cv-ketel uit 2021
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
Vernieuwd leidingwerk (gas/water/elektra)
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 60,54 per maand, bijdrage gebaseerd op de herbouwwaarde
Woning wordt per voorkeur gemeubileerd verkocht

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

****************
Living between city, greenery, and beach!

Now for sale in the beautiful Bloemenbuurt in The Hague: a duplex apartment (maisonette) fully renovated in 2021 with a living area of ??115 m², featuring a sunny balcony on the first floor and a terrace on the top floor.

This charming, modern home features a spacious living room with a luxurious open kitchen equipped with high-quality Siemens built-in appliances, 4 bedrooms, and a luxury bathroom. On the first floor, there is a landing with a separate toilet and a built-in wardrobe, while on the top floor, there is a landing with a built-in cupboard housing the central heating boiler, washing machine, and dryer. The entire home features PVC window frames with double glazing, central heating with a new boiler (2021) and new radiators, sleek plasterwork and paintwork, new plumbing (gas/water/electricity), and a beautiful oak parquet floor.

The property is situated on a quiet one-way street with front gardens that provide a green appearance. The property is very centrally located for lovers of the beautiful North Sea beach, the modernized seaside resort of Kijkduin, the greenery of the Bosjes van Pex and the Westduinpark, the many sports and recreational opportunities, the shopping options of the shopping center at De Savornin Lohmanplein, but certainly also the proximity to the center of The Hague and The Hague Central Station, which are easily accessible by public transport or bicycle.

Another major plus is the proximity to all forms of education. There are many primary and secondary schools in the immediate vicinity. Additionally, the International School of The Hague is located 5 minutes away by car or 10 minutes by bicycle and is also excellently accessible via Randstad Rail 3. In the other direction, you can easily drive to the European School on Houtrustweg in 10 minutes.

In short, a beautiful and modernized 2-story upper apartment in a fantastic location!

Layout:
Apartment entrance on the ground floor; hall with internal staircase to the landing on the 1st floor; built-in wardrobe; Modern toilet (wall-mounted) with washbasin; black steel French doors opening onto the spacious living room approx. 11.31x3.43 with an attractive bay window and a luxurious open kitchen with breakfast bar approx. 3.99x2.69 equipped with an induction hob with extractor hood, refrigerator, freezer, oven, microwave, and Siemens dishwasher, and also providing access to the balcony (SE); 1st bedroom or study at the front approx. 2.34x1.99. Also located here is the meter cupboard with a modern fuse box.

Landing on the 2nd floor; built-in cupboard with washing machine connection and central heating system; 2nd spacious bedroom with dormer window at the front approx. 4.61x3.46; 3rd bedroom or study at the front approx. 2.79x1.97 with dormer window; at the rear is the 4th (master) bedroom with French doors opening onto the terrace spanning the full width of the apartment (SE, approx. 5.57x1.57). This 4th bedroom is approx. 4.72x3.46; on this top floor is the modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, towel radiator, and the 2nd toilet (wall-mounted toilet). Particulars:

Year of construction 1927
Living area 115 m², distributed over the top 2 floors (maisonette)
Located on perpetually leasehold land
Land value has also been fixed perpetually at €19,800.00
Leasehold rent € 188.10 per half year excl. € 13.75 management costs
Next revision of the leasehold rent is January 1, 2028
Energy label C
Heating via Remeha central heating boiler from 2021
Fully fitted with synthetic window frames with double glazing
Renewed pipework (gas/water/electricity)
Active Owners' Association, monthly contribution € 60.54 per month, contribution based on the reconstruction value
Property is preferably sold furnished

Conditions of sale:
Completion in consultation
Choice of notary is up to the buyer, provided it is in the Haaglanden region
NVM purchase agreement model 2023
Asbestos, age, and materials clauses apply
Our office's terms of sale and privacy statement apply
Acceptance by mutual agreement

Interested in this house? Engage your own NVM buying agent immediately.

Your NVM buying agent represents your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM buying agents in the Haaglanden region on Funda.