Omschrijving

Een comfortabel en duurzaam appartement, gelegen op de derde verdieping van een modern appartementencomplex (bouwjaar 2002), tegen het centrum van Voorburg aan.

De ruime 3-kamerwoning heeft een woonoppervlakte van 97 m2, een overdekte en comfortabele loggia en het biedt uitzicht op het groen van Park 't Loo. Het heeft een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en zowel het appartement, de berging als de parkeerkelder zijn met de lift te bereiken. Het appartement is duurzaam gebouwd heeft een A+ energielabel.

De woning beschikt over een ruime, lichte woonkamer met open keuken met diverse (inbouw)apparatuur, twee zeer ruime slaapkamers met vanuit beide slaapkamers entree naar de dichte loggia (overdekt balkon met schuiframen), een nette badkamer die is uitgerust met douchecabine, ligbad-douchecombinatie, wastafel en wandspiegelkast, een apart toilet en een berging met daar de CV combiketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine.

Voorts beschikt het appartement over een berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. Met de almaar toenemende parkeerdruk een heel groot pluspunt.

Kenmerkend voor deze locatie zijn de centrale ligging in Voorburg en de regio en de uitstekende openbaar vervoer voorzieningen. Als u de lift naar beneden neemt staat u binnen 1 minuut in winkelcentrum De Julianabaan. Hier kunt u heerlijk shoppen en de dagelijkse boodschappen doen. Aan de overzijde ligt Park ’t Loo (de doorlopende groenstrook tussen Vreugd en Rust en Huis ten Bosch.) U kunt hier heerlijk wandelen of zich met (klein)kinderen vermaken op de vele speelplaatsen die het park rijk is.

Op loopafstand diverse sportvoorzieningen (inclusief zwembad), theater Ludens maar ook de geliefde Herenstraat met gezellige winkels en horecagelegenheden. Den Haag centrum is op de fiets, met de bus (HTM 23) of tram (RandstadRail 2) goed en snel te bereiken. Voorburg heeft 2 treinstations met verbindingen naar alle grote steden. Uitvalswegen naar diverse grote steden (Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Leiden) liggen op enkele minuten rijden.

In de buurt zijn diverse scholen voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Ook de immens populaire 'Mall of the Netherlands' ligt op fietsafstand!

Kortom een modern en duurzaam appartement op een heerlijke locatie waar het groen en de stedelijke voorzieningen samenkomen.

Indeling:
Entree via bordestrap in mooi, afgesloten portiek met bellentableau en brievenbussen aan de buitenzijde. Met de lift of de trap naar de 3e verdieping.

Entree appartement in de ruime, lange hal.
Links van de hal, aan de voorzijde de royale, lichte woonkamer met open keuken, Frans balkonnetje en uitzicht op Park ’t Loo.

Door de hal heen, steeds aan de linkerzijde, successievelijk een ruime berging met opstelling van de CV combiketel, de mechanische ventilatie en de wasmachineopstelling, het aparte toilet met fontein en de badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en wandspiegelkast.

Aan het einde van de lange hal beide slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn riant. De linkerslaapkamer heeft een aluminium schuifpui naar de loggia (overdekt balkon) en de rechterslaapkamer heeft toegang tot de loggia via een loopdeur.

In de onderbouw bevinden zich een royale berging en een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder. De Vereniging van Eigenaren is actief en financieel gezond.

Bijzonderheden:
Volle eigendom
Bouwjaar 2002
Woonoppervlakte 97 m2, exclusief een overdekte loggia van 6 m2
Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
Een royale berging (19 m2) in de kelder
Appartement, berging en parkeerplaats met de lift bereikbaar
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een A+ energielabel
Vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd
Maandelijkse bijdrage bedraagt € 211,10
Het reservefonds van het appartement bedraagt € 2.701,00 (peildatum 1 januari 2025))

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan verkoper (Notariaat Van Sprundel te Den Haag)
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Op deze woning zijn de regels van de opkoopbescherming van de gemeente Leidschendam-Voorburg van toepassing

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit prachtige appartement.

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen