Hoelang is een taxatie actueel of geldig, waarom verloopt deze en wat zijn de gevolgen indien deze verloopt?
Wanneer je een taxatie laat uitvoeren voor een woning of ander vastgoed, is het belangrijk om te weten hoelang deze taxatie geldig blijft. De geldigheidsduur van een taxatie kan namelijk van invloed zijn op de vervolgstappen die je neemt bij bijvoorbeeld de aanvraag van een hypotheek of de verkoop van een pand. In deze blog gaan we dieper in op de geldigheidsduur van een taxatie en de factoren die hierbij een rol spelen.
Over het algemeen is een taxatie geldig voor een periode van zes maanden tot een jaar. Dit betekent dat de waarde van het vastgoed dat getaxeerd is gedurende deze periode als actueel en geldig wordt beschouwd. Na deze periode kan de waarde van het vastgoed veranderd zijn, bijvoorbeeld door een verandering in de markt of door specifieke ontwikkelingen in de buurt of de staat van het pand.
Waarom verloopt een taxatierapport?
De geldigheidsduur van een taxatierapport heeft te maken met de veranderlijke aard van de vastgoedmarkt en de factoren die van invloed zijn op de waarde van een woning. Er zijn verschillende redenen waarom een taxatierapport een beperkte houdbaarheid heeft:
- Marktfluctuaties: De vastgoedmarkt kan snel veranderen, en de waarde van een woning kan variëren als gevolg van vraag en aanbod, economische omstandigheden en andere externe factoren. Een taxatierapport van een halfjaar oud kan de huidige waarde niet nauwkeurig weerspiegelen.
- Inflatie en deflatie: De waarde van geld kan in de loop van de tijd veranderen als gevolg van inflatie of deflatie. Een vastgoedwaardering die een paar maanden oud is, houdt mogelijk geen rekening met dergelijke veranderingen in de geldwaarde.
- Verbouwingen of renovaties: Als een woning in de tussentijd is verbouwd of gerenoveerd, kan dit van invloed zijn op de waarde ervan. Een ouder taxatierapport houdt geen rekening met deze wijzigingen.
- Nieuwe vergelijkingspanden: Taxateurs baseren hun waardebepaling vaak op vergelijkbare panden in de omgeving. Na verloop van tijd kunnen nieuwe vergelijkingspanden op de markt verschijnen, die van invloed kunnen zijn op de waarde van het getaxeerde pand.
De gevolgen van een verlopen taxatierapport
Wanneer een taxatierapport zijn geldigheidsduur heeft overschreden, kan dit verschillende gevolgen hebben, afhankelijk van de situatie:
1. Herwaardering vereist: Als de geldigheid van het taxatierapport is verstreken, kan een nieuwe taxatie nodig zijn om de actuele waarde van het onroerend goed vast te stellen.
2. Hypotheekaanvraag: Bij het aanvragen van een hypotheek kan een verlopen taxatierapport mogelijk niet worden geaccepteerd door geldverstrekkers. Een recent rapport is vereist om het onderpand te evalueren en de hypotheekwaarde te bepalen.
3. Vertraging van de transactie: Als een taxatierapport verloopt tijdens een lopende vastgoedtransactie, kan dit leiden tot vertragingen en extra kosten om een nieuwe taxatie te verkrijgen.
Het is daarom belangrijk om rekening te houden met de geldigheidsduur van een taxatie bij het nemen van beslissingen over het vastgoed. Als je bijvoorbeeld van plan bent om een hypotheek aan te vragen, moet je er rekening mee houden dat de taxatie tijdig moet worden uitgevoerd en dat de geldigheidsduur niet verloopt voordat de hypotheekaanvraag is afgerond
Het is dus belangrijk om bij het plannen van vervolgstappen na de taxatie, zoals de verkoop van het vastgoed of de aanvraag van een hypotheek, rekening te houden met de geldigheidsduur van de taxatie. Door te werken met een ervaren en gecertificeerde taxateur ben je verzekerd van een nauwkeurige waardebepaling en een geldige taxatie gedurende de geldigheidsduur.
In conclusie kunnen we stellen dat de actualiteit en geldigheid van een taxatie afhankelijk zijn van verschillende factoren. De geldigheidsduur kan variëren afhankelijk van de instantie die de taxatie uitvoert en het doel van de taxatie. Het is belangrijk om te onthouden dat een taxatie slechts een momentopname is en dat de waarde van een woning kan veranderen als gevolg van verschillende factoren, zoals de ontwikkeling van de vastgoedmarkt of wijzigingen in de omgeving van de woning. Als u een actuele taxatie nodig heeft, kunt u het beste contact opnemen met een erkende taxateur om de mogelijkheden te bespreken.
