Omschrijving
MODERNE EENGEZINSWONING (124 m²) MET DIEPE ACHTERTUIN AAN HET WATER IN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK
In een kindvriendelijke en groene woonwijk ligt deze instapklare eengezinswoning van maar liefst 124 m². Met een royale woonkamer met moderne open keuken, luxe badkamer, drie volwaardige slaapkamers en een diepe tuin aan het water is dit een woning die zowel comfort als rust biedt. De tuin, gelegen op het Noord-Westen, is uitzonderlijk diep waardoor u de hele dag door van de zon kunt genieten. Uniek is het vrije uitzicht aan de achterzijde én de aanlegsteiger aan het water, ideaal voor wie houdt van ontspannen aan het water. Daarnaast beschikt deze woning mede door de aangelegde zonnepanelen over energielabel A. Kortom een duurzame woning met ruime achtertuin voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne ligging in een rustige omgeving, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.
De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vindt u speelplaatsen, scholen, sportvoorzieningen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Door de ligging aan het water geniet u van een vrij en groen uitzicht aan de achterzijde. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag en de omliggende steden uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer bevindt zich op korte afstand, waardoor u eenvoudig de stad en de kust kunt bereiken.
INDELING
Bij binnenkomst via de voordeur of berging komt u in een ruime hal met separaat toilet en meterkast. Lichte woonkamer met moderne open keuken en toegang tot de diepe achtertuin middels openslaande deuren. De achtertuin aan het water biedt een heerlijke plek om overdag te zonnen of s ’avonds te barbecueën met het gezin en vrienden. Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee ruime slaapkamers met veel lichtinval, waarvan één aan de achterzijde met zeer brede dakkapel en vrij uitzicht. Tevens nog een ruim opgezette en luxe badkamer met extra groot vrijstaand ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en breed wastafelmeubel met twee wastafels. De ruime zolderverdieping biedt veel lichtinval en vrij uitzicht aan de achterzijde met ook een wasruimte en CV-opstelplaats.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht;
- Energielabel A, geldig tot 20 augustus 2035;
- Woonoppervlakte 124 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Achtertuin van circa 50 m² aan het water met vrij uitzicht;
- Gelegen nabij groenvoorzieningen ’t Kleine Hout en het Florence Nightingalepark en op fietsafstand van het Westduinpark en het Zuiderstrand;
- Zeer goed onderhouden, direct bewoonbaar;
- Bouwjaar 1980 (conform BAG);
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2016);
- Grotendeels voorzien van vloerverwarming;
- Gehele woning voorzien van tegelvloer in visgraatmotief;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele en driedubbele beglazing aan de achterzijde;
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar medio eind februari 2026;
- Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM koopovereenkomst de asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige eengezinswoning.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Description
MODERN FAMILY HOME (124 m²) WITH DEEP BACK GARDEN ON THE WATER IN A CHILD-FRIENDLY RESIDENTIAL AREA
This ready-to-move-in family home of no less than 124 m² is located in a child-friendly and green residential area. With a spacious living room with modern open kitchen, luxurious bathroom, three full bedrooms and a deep garden on the water, this is a home that offers both comfort and tranquillity. The garden, located on the north-west, is exceptionally deep, allowing you to enjoy the sun all day long. Unique features include the unobstructed view at the rear and the jetty on the water, ideal for those who enjoy boating or relaxing by the water. In addition, this house has an energy label A, partly due to the solar panels installed. In short, a sustainable home with a spacious back garden for families looking for space and a nice location in a quiet area, yet with all amenities within easy reach.
The property is located in a quiet and child-friendly residential area. In the immediate vicinity, you will find playgrounds, schools, sports facilities and shops for your daily shopping. Due to its location on the water, you can enjoy an unobstructed and green view at the rear. Moreover, the roads to The Hague and the surrounding cities are easily accessible. Public transport is a short distance away, making it easy to reach the city and the coast.
LAYOUT
Upon entering through the front door or storage room, you will find yourself in a spacious hall with a separate toilet and meter cupboard. Bright living room with modern open kitchen and access to the deep back garden through French doors. The back garden on the water offers a wonderful place to sunbathe during the day or barbecue with family and friends in the evening. On the first floor, the house has two spacious bedrooms with lots of light, one of which is at the rear with a very wide dormer window and unobstructed views. There is also a spacious and luxurious bathroom with an extra-large freestanding bathtub, walk-in shower, floating toilet and wide washbasin unit with two sinks. The spacious attic floor offers plenty of light and unobstructed views at the rear, as well as a laundry room and central heating system.
Features of your new home:
- Located on perpetually renewed leasehold land, the ground rent for which has been bought off in perpetuity;
- Energy label A, valid until 20 August 2035;
- Living area 124 m² (measured in accordance with NVM measuring instructions);
- Back garden of approximately 50 m² on the water with unobstructed views;
- Located near the 't Kleine Hout and Florence Nightingale parks and within cycling distance of the Westduinpark and Zuiderstrand;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (brand and type: Remeha Avanta, year of manufacture: 2016);
- Largely equipped with underfloor heating;
- Entire house has herringbone pattern tiled flooring;
- Wooden window frames with double glazing at the front;
- Plastic window frames with double and triple glazing at the rear;
Terms of sale:
- Completion in consultation, seller's preference is mid-February 2026;
- Choice of solicitor to the buyer, provided it is in the Haaglanden region;
- NVM purchase agreement model 2023;
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include clauses regarding asbestos, age and materials.
Can you already see yourself living here? Then contact us for further information and to make a viewing appointment. We would be happy to show you around this beautiful family home.
Measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
Interested in this house? Call in your own NVM purchase agent immediately.
Your NVM purchase agent will represent your interests and save you time, money and worry.
