Omschrijving

SEGBROEKLAAN 266 "English below"

Let op! Dit leuke appartement, dient gerenoveerd en verduurzaamd te worden naar de eisen van deze tijd, u creëert daarmee dan ook een echt fijn en misschien wel volledig energie neutraal tussen appartement op een leuke en rustige locatie!!

In de gewilde Bomenbuurt op de 1e etage gelegen ruim 3-4 kamer appartement met balkon op het zuidoosten en een klein balkon aan de keuken, ruime berging in de nette onderbouw en parkeerplaats. De locatie kenmerkt zich tevens door een ideale en groene ligging aan het Segbroekplantsoen en nabij de kwaliteit winkels aan de Fahrenheitstraat, de Frederik Hendriklaan alsmede de haven, duinen en het strand.

INDELING:

Entree:
Via nette flat entree aan de Segbroeklaan, maar ook aan de Hanenburglaan zijde kunt u het gebouw betreden. Lift/trap naar de 1e etage. Entree appartement, ruime hal met meterkast, toilet met fontein, badkamer met douche en wastafel, royale voor- en achterslaapkamer met vaste kast, lichte woon/eetkamer ensuite met schuifseparatie, vaste kasten en een zonnig, diep achterbalkon op het zuidoosten. Eenvoudige keuken met toegang tot klein achterbalkon met balkonkast. Op de begane grond bevindt zich een royale nette berging.

Verder kenmerkt de Segbroeklaan 266 door zijn centrale ligging in het groene en levendige stadsdeel Segbroek, nabij kwaliteit winkels, scholen en horecagelegenheden zoals in de Fahrenheitstraat, Tomsonlaan en de Weimarstraat, Duinen en het strand. De locatie is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto, met snelle verbindingen naar het centrum en uitvalswegen zoals de A4, A12 en A13.

Bijzonderheden
- MJOP aanwezig
- Vaste parkeerplaats
- Bouwjaar 1956;
- erfpacht t/m 31-12-2027, nieuwe erfpacht aanbieding reeds door de eigenaar aangevraagd en zal door koper overgenomen en betaald dienen te worden;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- VvE bijdrage € 302,20 per maand en €66,- per maand voorschot stookkosten;
- Aandeel in het reservefonds bedraagt € 3.272,49
- Energielabel C
- 2 balkons op het zuidoosten

Verkoopvoorwaarden:
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing alsmede de niet-bewoningsclausule;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing;

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in dit appartement.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.


Please Note!
This charming apartment is in need of renovation and sustainability upgrades to meet today’s standards. With the right improvements, you can create a truly comfortable—and potentially fully energy-neutral—apartment in a peaceful and attractive location!

Located on the 1st floor in the Bomenbuurt district spacious 3–4 room apartment with a southeast-facing balcony, a large storage unit in the well-maintained basement, and a private parking space. The property enjoys a green, peaceful setting facing the Segbroekplantsoen, near the quality shops on Fahrenheitstraat and Frederik Hendriklaan, as well as the harbour, dunes, and beach.

Layout:

Entrance:
Well-kept main entrance on Segbroeklaan with an additional entrance on Hanenburglaan. Elevator/stairs to the 1st floor.
Entry to the apartment via a spacious hallway with meter cupboard, toilet with hand basin, bathroom with shower and sink, generous front and rear bedrooms with built-in closet, bright living/dining room en suite with sliding separation doors, additional built-in storage, and a sunny, deep southeast-facing rear balcony.
Basic kitchen with access to a small balcony cupboard. On the ground floor you’ll find a spacious and well-maintained private storage unit.

Also the Segbroeklaan 266 enjoys a central position in the green and vibrant Segbroek district, close to shops, schools, and cafés/restaurants on Fahrenheitstraat, Tomsonlaan, and Weimarstraat, as well as the dunes, the beach and public transport and major roads (A4, A12, A13) provide excellent connections to the city centre and beyond.

Features:
- MJOP present;
- Designated parking space
- Year of construction: 1956;
- Leasehold, term until 31-12-2027, canon € 76,82 per year, Early reissue leasehold offer already is requested by the owner the new canon per year is to be taken over and paid by the buyer;
- Plastic window frames with double glazing;
- VvE contribution € 302,20 per month and € 66,- per month advance heating costs
- Share in the reserve fund amounts to €3,272.49
- Energy label: C
- 2 balconies on the southeast;

Sales Conditions:
- Choice of notary is up to the buyer;
- NVM purchase agreement model 2023;
- Asbestos, materials, and age clause apply, as well as the non-occupancy clause;
- Office terms and privacy policy apply;

Is this the apartment you’ve been looking for?
Contact us for more information or to schedule a viewing. We would be happy to show you around.

The measurement instruction is based on NEN2580, designed to provide a uniform method of measurement and an indication of the usable floor area. Variations may occur due to interpretation, rounding, or measurement limitations.

Interested in this home?
Be sure to engage your own NVM-certified purchasing agent. They represent your interests and can save you time, money, and worry.