Omschrijving

Welkom bij de Beresteinlaan 285!

Indeling
Entree in gesloten portiek met bellen- en brievenbussentableau. Via de trap of lift bereikt u de 3e woonlaag. U komt binnen in een ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle ruimtes. Aan de hal bevinden zich de slaapkamers aan zowel de voor- als achterzijde, de badkamer, een apart toilet en een meterkast.

De lichte en royale woonkamer met open keuken en werkende open haard biedt een comfortabele leefruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vaste kast met voorzieningen voor een wasmachine en terrasverlichting, en een loopdeur naar het royale, op het zonnige zuidwesten gerichte terras met zonwering en terrasverlichting, die als een verlenging van de woonkamer fungeert. Het zonneterras is 20 m2 groot

Buurtkenmerken
Gelegen in de levendige wijk Bouwlust en Vrederust met een groot winkelbestand, en centraal gelegen ten opzichte van diverse recreatievoorzieningen zoals Zuiderpark, de Uithof, Madestein, Ockenburg, het Noordzeestrand en de gemoderniseerde badplaats Kijkduin. Er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving.
De haltes van HTM tram 9, Randstadrail 4 en de bushaltes van HTM bussen 21 en 25 liggen op enkele minuten loopafstand. Via de uitvalswegen Lozerlaan en Wippolderlaan aan de zuidkant van Den Haag bent u snel op de A4, A12 en A13.

Bijzonderheden
Erfpacht: Gelegen op tijdelijke erfpachtgrond die afloopt per 31 december 2030, met een huidige canon van €43,00 per jaar. Een aanbieding voor heruitgifte wordt opgevraagd
Bouwjaar: 1963
Woonoppervlakte: 79 m²
Buitenruimte: royaal zonneterras gericht op het zuidwesten, 23 m2
Berging: een inpandige berging en een aparte fietsenberging op straatniveau, totaal 8 m2
Parkeren: Parkeren op eigen terrein met een nieuwe slagboom met kentekenherkenning
VvE-bijdrage: Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 210,00 per maand exclusief voorschot stookkosten van
€ 120,00. Tot 1 december 2025 is er een tijdelijke extra bijdrage van € 78,00 per maand voor de vervanging van een ketel van de blokverwarming
Verwarming: blokverwarming
Warmwater: warmwatervoorziening opnieuw te installeren
Dubbel glas: het gehele appartement is voorzien van dubbel glas
Energielabel: F

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst 2023
Vanwege het bouwjaar zullen een asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
De regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag zijn van toepassing