Omschrijving
Johan Gramstraat 56 te Den Haag
"Voor het inplannen van een bezichtiging afspraak verzoeken wij u vriendelijk dit via de E-mail van de behandelende collega (ludo@cirkverhoog.nl) te doen."
Let op! Dit leuke op een hoek gelegen ruime 1e verdieping portiekwoning, dient geheel gerenoveerd en verduurzaamd te worden naar de eisen van deze tijd, u creëert daarmee dan ook echt een fijn en misschien wel volledig energie neutraal tussen appartement op een leuke en rustige locatie!!
Het appartement kenmerkt zich door zijn centrale en gunstig ligging in de straat, in de directe nabijheid van het oude centrum van Rijswijk (Herenstraat), de Haagse Hoge School, Megastores, NS Station Hollands Spoor, openbaar vervoer (tram 1,15,16 en 17) en de uitvalswegen A-4, A-12 en A-13.
Indeling:
entree, gang, douche en separaat toilet, 2 slaapkamers en een eenvoudige keuken met toegang tot het achterbalkon met balkonkast. Royale lichte grote woon- en eetkamer (de laatste kan door z'n indeling zonder aanpassingen als 3e slaapkamer worden gebruikt) waarvan door de hoekligging een leuk en wijds uitzicht aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 72m²
- Vve bijdrage € 65,= p.maand
- Per 31-12-2022 € 18.185,51 in het reservefonds
- Bouwjaar 1934
Verduurzamingshypotheek:
Wil je de woning verduurzamen? Dan kan je gebruik maken van een extra lening bovenop de hypotheek! Met de Verduurzamingshypotheek van leen je geld voor energiebesparende maatregelen in je huis. Het verduurzamen van je woning is een goede investering, want je ziet je energierekening al snel dalen en je woningwaarde stijgen. Als je een woning koopt en van plan bent deze te verduurzamen, dan kun je daarvoor je hypotheek verhogen. Als je energiebesparende voorzieningen financiert, mag je tot 106 % (in plaats van 100%) van de waarde van de woning lenen.
Bouwdepot:
Denk jij erover na om het huis te verbouwen of te renoveren? Dan kun je gebruik maken van een bouwdepot zodat je dit uit je hypotheek kunt financieren. Een bouwdepot is een aparte rekening bij je hypotheek. Je kunt er één aanvragen als je voor het eerst een huis koopt, voor je tweede huis, voor je nieuwbouwwoning of bij het verbouwen van je huis. Als je start met verbouwen, kun je de facturen van de bouw of verbouwing rechtstreeks opsturen naar je geldverstrekker. De geldverstrekker betaalt de facturen dan direct uit je bouwdepot. Als je zelf kosten voorschiet, kan de geldverstrekker het geld naar jouw rekening overmaken. Over het geld in je bouwdepot ontvang je een rentevergoeding. Het geld dat in een bouwdepot zit, kun je -afhankelijk van het beleid van de aanbieder- voor maximaal twee jaar gebruiken. Als je dan nog geld over hebt in je bouwdepot wordt dit automatisch gebruikt als aflossing op je hypotheek. Vaak is deze aflossing boetevrij.
Description
Johan Gramstraat 56 in The Hague
"To schedule a viewing appointment, we kindly request you to do so via email with the handling colleague (ludo@cirkverhoog.nl)."
Note! This spacious 1st-floor corner apartment requires complete renovation and sustainability upgrades to meet modern standards, allowing you to create a comfortable and possibly fully energy-neutral living space in a nice and peaceful location!
The apartment is characterized by its central and convenient location on the street, in close proximity to the old center of Rijswijk (Herenstraat), The Hague University, Megastores, Hollands Spoor train station, public transportation (trams 1, 15, 16, and 17), and major highways A-4, A-12, and A-13.
Layout:
Entrance, hallway, shower, separate toilet, 2 bedrooms, and a basic kitchen with access to the rear balcony with a balcony cabinet. Spacious and bright living and dining room (the latter can be used as a 3rd bedroom without modifications) offering a pleasant and wide view at the front due to its corner location.
Highlights:
Freehold property
Living area approx. 72m²
Homeowners' association (VvE) to be activated
Built in 1934
Sustainability Mortgage:
Would you like to make the house more sustainable? You can use an additional loan on top of your mortgage! With the Sustainability Mortgage, you can borrow money for energy-saving measures in your home. Making your home more sustainable is a wise investment, as you will see a decrease in your energy bills and an increase in the value of your property. If you are planning to buy a house and intend to make it more sustainable, you can increase your mortgage for this purpose. When financing energy-saving facilities, you can borrow up to 106% (instead of 100%) of the property value.
Construction Depot:
Are you considering remodeling or renovating the house? You can use a construction depot to finance these expenses through your mortgage. A construction depot is a separate account tied to your mortgage. You can apply for one when purchasing your first or second home, a new build, or when renovating your house. When you start the remodeling process, you can send the construction or renovation invoices directly to your mortgage provider. The lender will then pay the invoices directly from your construction depot. If you incur costs upfront, the lender can transfer the funds to your account. You will receive an interest rate on the funds in your construction depot. Depending on the provider's policy, the money in the construction depot can be used for up to two years. If there is any remaining balance after this period, it will be automatically applied as a repayment towards your mortgage. This repayment is often penalty-free.
