Omschrijving
Een heerlijke ruime, op een hoek gelegen ‘splitlevel’ eengezinswoning van 195 m² met inpandige (dubbele) garage en voor- zij- en achtertuin, gelegen op 286 m² eigen grond.
Deze hoekwoning beschikt over zogenaamde splitlevels, verdeeld over 3 verdiepingen, die in open verbinding met elkaar staan en steeds via een beperkt aantal traptreden toegang geven tot het volgende niveau. De woning heeft een royale woonkamer voorzien van een werkende open haard, zeven, in omvang verschillende, slaap-/werkkamers, een dichte keuken, 2 badkamers, een apart toilet bij de entree en een toilet in een van de badkamers, een ruime vliering met metalen vlizotrap en een garage met plaats voor 2 auto’s.
Deze woning aan de rand van Mariahoeve is zeer centraal gelegen, vlakbij landgoed Marlot en het prachtige Haagse Bos. In de nabijheid liggen de winkels van ’t Kleine Loo voor de dagelijkse boodschappen en op 10 fietsminuten bevindt zich de Theresiastraat met een uitgebreid winkel – en horecabestand. Ook de nieuwe, zeer populaire “Mall of The Netherlands” (voorheen winkelcentrum Leidschenhage) ligt op slechts enkele minuten rijden. In de directe omgeving zijn er volop mogelijkheden voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. Met name interessant is de nabijheid van The British School met een aantal filialen en de Amerikaanse School richting Wassenaar. De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. EBS bussen 43 en 44 als ook HTM bus 24 zijn binnen 10 minuten op Den Haag Centraal. De woning is op slechts enkele rijminuten gelegen van de, via de N14 uitstekend bereikbare, A4 en vanaf hier de verdere ontsluiting van het Rijkswegennet.
Indeling:
Entree op straatniveau in tochtportaal met vaste garderobe en apart toilet met fonteintje. Na de glazen deur een overloopje met rechtdoor toegang tot de dichte keuken met loopdeur naar de achtertuin, rechts naar beneden de entree binnendoor naar de garage en rechts omhoog de entree naar de L-vormige woonkamer met open haard en loopdeur naar balkon met trap naar de weelderige achtertuin met meerdere terrasjes. De woonkamer is bij het trappetje afsluitbaar met een kunststof harmonicadeur.
Op de 2e splitlevelverdieping op de overloop rechts een badkamer met douche (douchebak van granito) en wastafel met wandspiegel. Op deze verdieping zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde een slaap-/werkkamer.
Op de 3e splitlevelverdieping op de overloop rechts een ruime badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel met spiegelkastje en een toilet. Ook hier aan de voor- en achterzijde een slaap-/werkkamer waarbij in de kamer aan de achterzijde de toegang tot de vliering zit. Deze toegang is een luik met metalen vlizotrap en de nok van de vliering zit op 2,15 meter waardoor ondanks de knieschotten toch een grote en toegankelijke ruimte is voor opslag of andere doeleinden.
Op de kapverdieping bevinden zich een slaap-/werkkamer met dakkapel aan de achterzijde, een kleine kamer aan de voorzijde (geen daglichttoetreding) en de stookruimte met de CV combiketel (Remeha CR 2018).
Bijzonderheden:
Gelegen op eigen grond
Bouwjaar 1970
Woonoppervlakte 195 m²
Perceelgrootte 286 m²
Royale voor-, zij- en achtertuin met prachtige begroeiing
Garage met plaats voor meerdere voertuigen
De woning is in goede staat van onderhoud maar intern enigszins gedateerd
Rolluiken bij keuken, woonkamer en slaapkamer op de 1e verdieping(2e splitlevel) achterzijde
Elektrisch bedienbaar zonnescherm woonkamer voorzijde
Handmatig bedienbaar zonnescherm woonkamer achterzijde
Verwarming middels CV-combiketel (Remeha CR 2018)
Rondom houten kozijnen met gedateerd dubbel glas
Asbest-, ouderdoms-, materialen- en niet bewoond clausules van toepassing
Oplevering per direct mogelijk
********************
Description
A wonderfully spacious 'split-level' single-family house of 195 m² located on a corner with an integral (double) garage and front, side and back garden, located on 286 m² of private land.
This corner house has so-called split levels, spread over 3 floors, which are in open connection with each other and always give access to the next level via a limited number of steps. The house has a spacious living room with a working fireplace, seven bedrooms/work rooms of different sizes, a closed kitchen, 2 bathrooms, a separate toilet at the entrance and a toilet in one of the bathrooms, a spacious loft with metal loft ladder and a garage with space for 2 cars.
This house on the edge of Mariahoeve is very centrally located, close to the Marlot estate and the beautiful Haagse Bos. The shops of 't Kleine Loo for daily shopping are nearby and the Theresiastraat with an extensive shop and catering portfolio is 10 minutes by bike. The new, very popular "Mall of The Netherlands" (formerly Leidschenhage shopping center) is also just a few minutes' drive away. In the immediate vicinity there are plenty of opportunities for primary, secondary and international education. Particularly interesting is the proximity to The British School with a number of branches and the American School towards Wassenaar. The house is easily accessible by public transport. EBS buses 43 and 44 as well as HTM bus 24 are within 10 minutes at The Hague Central. The house is located just a few minutes' drive from the A4, which is easily accessible via the N14, and from here the further access to the national highway network.
Layout:
Entrance at street level in tour portal with fixed wardrobe and separate toilet with hand basin. After the glass door a landing with straight access to the closed kitchen with a wicket door to the backyard, to the right down the entrance through the inside to the garage and to the right up the entrance to the L-shaped living room with fireplace and wicket door to the balcony with stairs to the lush backyard with several terraces. The living room can be closed with a plastic harmonica door at the stairs.
On the 2nd split-level floor on the landing to the right, a bathroom with shower (granito shower tray) and washbasin with wall mirror. On this floor both at the front and at the rear a bedroom / office.
On the 3rd split-level floor on the landing to the right a spacious bathroom with bath with shower, washbasin with mirror cabinet and a toilet. Also here at the front and rear is a bedroom/study room with access to the loft in the room at the rear. This access is a hatch with metal loft ladder and the ridge of the loft is at 2.15 meters, so that despite the knee bulkheads, there is still a large and accessible space for storage or other purposes. On the top floor there is a bedroom/office with dormer window at the rear, a small room at the front (no daylight) and the boiler room with the central heating boiler (Remeha CR 2018).
Particularities:
Located on private land
Year of construction 1970
Living area 195 m²
Plot size 286 m²
Spacious front, side and backyard with beautiful vegetation
Garage with space for several vehicles T
he house is in good condition but internally somewhat dated
Roller shutters at the kitchen, living room and bedroom on the 1st floor (2nd split level) at the back
Electrically operated sunshade living room front
Manually operated sunshade living room rear
Heating and warm water by central heating system (Remeha CR 2018)
Around wooden frames with dated double glazing
Asbestos, age, materials and uninhabited clauses apply
Delivery possible immediately
