Omschrijving

In het hartje van Oud-Scheveningen, op minder dan 100 meter van het Noordzeestrand en de boulevard gelegen, 3-laags bovenhuis van 137 m² met zeezicht op alle verdiepingen.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer en-suite met schuifseparatie en open keuken, 2 balkons, 5 (slaap)kamers, een badkamer, twee toiletten en een zolderetage met (nog) een slaapkamer met een nieuw dakraam voor extra daglichttoetreding. Achter de woning is een ruime eigen berging.

Deze 3-laags bovenwoning is schitterend gelegen in Scheveningen, op minder dan 100 meter lopen van het Noordzeestrand, met de gezellige haven van Scheveningen enerzijds en de boulevard, de Pier van Scheveningen, het Holland Casino, Pathé Cinema en het AFAS Circustheater anderzijds. Op een paar minuten liggen de haltes van stadsbus 22 en tramlijn 11 richting o.a. Den Haag centrum en Den Haag Centraal. Via de Scheveningseweg snelle ontsluiting naar het Rijkswegennet (o.a. A44, A12, A4, A13).

Indeling:
Begane grond
Entree op straatniveau door eigen voordeur, hal me trap naar de 1e verdieping

1e verdieping
Overloop met toilet met fontein. Aan de voorzijde een slaap- of werkkamer. Vanaf de overloop 2 deuren naar de woonkamer en-suite met schuifseparatie met 4 vaste kasten. Een deur naar de zitkamer, met zeezicht, aan de voorzijde en een deur naar de eetkamer, met open keuken en openslaande deuren naar het balkon, over de volle breedte van het appartement, aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een composiet bovenblad, RVS spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur: 4-pits kookplaat (gas), oven, koelkast en vaatwasser.

2e verdieping
Met de trap naar de 2e verdieping. Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde een slaap- of werkkamer met dakkapel; aan de voorzijde tevens een royale slaapkamer met dakkapel, vaste garderobekast en een vaste kast met opstelruimte voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met dakkapel, vaste kast en loopdeur naar het balkon (Z). Aan de achterzijde ook de badkamer met regendouche in granito douchebak, dubbele wastafel en een toilet. Ook de badkamer heeft een dakkapel.

3e verdieping
Met de trap naar de 3e (kap)verdieping. Overloop met opslagruimte in het knieschot aan de achterzijde, een Velux dakraam en de CV combiketel in het knieschot aan de voorzijde. Vanaf de overloop een open doorgang (toog) naar een mooie en - door de 2 dakramen - lichte slaapkamer.

Achter de woning is er op de begane grond een berging van maar liefst 12 m².

Bijzonderheden:
Eigendom gelegen op eeuwigdurende erfpacht
Erfpachtcanon momenteel € 228,00 per jaar
Bouwjaar 1938
Woonoppervlakte 137 m², verdeeld over 3 woonlagen
Balkons op de eerste en tweede verdieping (Z)
Vanaf alle verdiepingen uitzicht op zee, strand en duinen enerzijds en de vuurtoren anderzijds
Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas met uitzonderingen van de dakramen die houten kozijnen met dubbel glas hebben
Op de 1e verdieping ligt marmoleum, op de 2 bovenste woonlagen houten vloeren
Warmte- en warmwatervoorziening middels CV combiketel (bouwjaar 2010)
VvE is recent geactiveerd, het aandeel in de VvE is 2/3e, bijdrage per maand is € 166,00
Inschrijving KvK, MeerJarenOnderhoudsPlan, collectieve opstalverzekering (aanvraag is gedaan)
Gelegen op minder dan 100 meter van het Noordzeestrand en ook dichtbij de boulevard, de 2e haven van Scheveningen met alle horecagelegenheden en alle andere grootstedelijke voorzieningen die Scheveningen te bieden heeft
De asbest-, materialen- en ouderdomsclausules Ijn van toepassing
Oplevering in overleg

**************
In the heart of Oud-Scheveningen, less than 100 meters from the North Sea beach and the boulevard, 3-storey upper house of 137 m² with sea view on all floors.

The house has a spacious and bright living room en-suite with sliding doors and open kitchen, 2 balconies, 5 (bed) rooms, a bathroom, two toilets and an attic floor with (another) bedroom with a new skylight for extra daylight. Behind the house is a private storage room.

This 3-storey apartment is beautifully situated in Scheveningen, less than 100 meters from the North Sea beach, with the pleasant harbor of Scheveningen on the one hand and the boulevard, the Pier of Scheveningen, the Holland Casino, Pathé Cinema and the AFAS Circustheater on the other. The stops of city bus 22 and tram line 11 in the direction of The Hague center and The Hague Central are a few minutes away. Quick access to the national road network (including the A44, A12, A4, A13) via the Scheveningseweg.

Layout:
Ground floor
Entrance at street level through its own front door, hall with stairs to the 1st floor

1st floor
Landing with toilet with fountain. At the front a bedroom or office. From the landing 2 doors to the living room en-suite with sliding doors with 4 fixed cupboards. A door to the sitting room, with sea view, at the front and a door to the dining room, with open kitchen and patio doors to the balcony, over the full width of the apartment, at the rear. The kitchen is equipped with a composite top, stainless steel sink with mixer tap and various built-in appliances: 4-burner hob (gas), oven, refrigerator and dishwasher.

2nd floor
With the stairs to the 2nd floor. Landing with access to all areas. At the front a bedroom or office with dormer window; at the front also a spacious bedroom with dormer window, fixed wardrobe and a fixed cupboard with space for washing machine and dryer. At the rear a large bedroom with dormer window, closet and door to the balcony (Z). At the rear also the bathroom with rain shower in granito shower tray, double sink and a toilet. The bathroom also has a dormer window.

3th floor
With the stairs to the 3rd (roof) floor. Landing with storage space in the knee bulkhead at the rear, a velux skylight and the central heating combi boiler in the knee bulkhead at the front. From the landing an open passage (bar) to a beautiful and - through the 2 skylights - bright bedroom.

Behind the house there is a storage room of 12 m² on the ground floor.

Particularities:
Property located on perpetual leasehold
Ground rent canon currently € 228.00 per year
Built in 1938
Living area 137 m², divided over 3 floors
Balconies on the first and second floors (Z)
Views of the sea, beach and dunes on the one hand and the lighthouse on the other from all floors
Plastic frames with double glazing all around, with the exception of the roof windows that have wooden frames with double glazing
There is marmoleum on the 1st floor, wooden floors on the 2 upper floors
Heat and hot water supply through CV combi boiler (built in 2010)
Owners association has been recently activated, 2/3 rd share in the community, € 166,00 is the monthly contribution
Registrated at the Chamber of Commerce, long term maintenance plan available, collective insurance is being organized
Located 100 meters from the North Sea beach, and nearby the boulevard, the 2nd harbor of Scheveningen with all catering establishments and all other metropolitan facilities that Scheveningen has to offer
The asbestos, materials and age clause applies
Delivery in consultation