Omschrijving

Een prachtkans op een betaalbare hele woning met tuin, gelegen op eigen grond!

Het betreft een twee-laags tussenwoning van 84 m² met uitbouw aan de achterzijde en tuin van 23 m² (NO) inclusief houten berging. De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer aan de voorzijde en een dichte keuken met loopdeur naar de achtertuin en een moderne badkamer aan de achterzijde. Op de 1e verdieping aan de voorzijde een kleine en een wat grotere (slaap)kamer, waarvan de laatstgenoemde een wastafelmeubel heeft. Aan de achterzijde een ruime L-vormige (slaap)kamer.

De woning ligt ingeklemd tussen de wijken Waldeck, Houtwijk en de Vruchtenbuurt in stadsdeel Loosduinen. Vanwege de centrale ligging en de goede bereikbaarheid is dit een populaire locatie. De woning ligt in de nabijheid van de winkelcentra in het centrum van Loosduinen, Waldeck en het De Savornin Lohmanplein. De woning ligt nabij het Haga Ziekenhuis Leyweg (Leyenburg) met een groot knooppunt voor openbaar vervoer (tram en bus) naar alle windrichtingen én de aansluiting met het spoorwegennet via de NS stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor. De haltes van RandstadRail 2 en stadsbus 21 liggen op slechts 3 minuten lopen.
Vanuit de woning ben je snel in het centrum van Den Haag en de gemoderniseerde badplaats Kijkduin met het prachtige Noordzeestrand en de boulevard. Het Rijkswegennet ligt op 15 autominuten.

Indeling:
Begane grond
Entree op straatniveau in lange gang met meterkast en omvormer voor zonnepanelen (die nog niet geplaatst zijn) en apart toilet. Direct links entree naar de L-vormige woonkamer, met trapkast, aan de voorzijde. Aan de achterzijde, aan het eind van de gang, de aanbouw met keuken en badkamer. De keuken is voorzien van een composiet bovenblad, RVS spoelbak met mengkraan en een Siemens vaatwasser. In de badkamer bevindt zich een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met wandspiegel en een handdoekenradiator. De badkamer is gemoderniseerd, op wat afwerkdetails in het tegelwerk na.

Vanuit de keuken een loopdeur naar de tuin (NO) met aan de achterzijde een houten berging. Er is geen achterom.

1e verdieping:
Met de trap naar de 1e verdieping. L-vormige overloop met vaste kast met de CV combiketel (Intergas hre 2015). Aan de voorzijde een kleine en een wat grotere (slaap) kamer, die laatste heeft een wastafelmeubel.
Aan de achterzijde een ruime, L-vormige (slaap)kamer.

Bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 1916
Perceelgrootte 91 m²
Woonoppervlakte 84 m²
Tuin van 23 m² inclusief houten berging
Verwarming en warm water middels CV combiketel (Intergas 2015)
Op de begane grond aan de voorzijde houten kozijnen met HR ++ beglazing, aan de achterzijde is alleen de houten keukendeur voorzien van enkel glas. Op de 1e verdieping aan de voorzijde houten kozijnen met dubbel glas en aan de achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
Energielabel E
Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing
De mogelijkheid in het bestemmingsplan om een dakopbouw te realiseren. Hiervoor is overigens door verkopers geen voorwerk verricht noch een aanvraag ingediend
Asbest-, materialen-, ouderdomsclausule en niet bewoond clausule van toepassing
Notariskeuze voorbehouden aan verkoper
Oplevering kan snel