Omschrijving
Nu te koop in de zeer populaire Dirk Hoogenraadstraat: een prachtig, karakteristiek dubbel benedenhuis van 112 m² met achtertuin en achterom, op loopafstand van de boulevard van Scheveningen en het Noordzeestrand
Dit dubbele benedenhuis beschikt op de parterre over een prachtige woonkamer en-suite met originele, recent gerenoveerde schuifseparatie, schitterende visgraatparketvloer en een serre aan de achterzijde, een dichte keuken uit 2016 met diverse inbouwapparatuur (Siemens en Bauknecht) en in de lange gang een apart (en fraai betegeld) toilet met fontein. Vanuit de serre is er een buitentrap naar de lager gelegen, zonnige en beschutte achtertuin met achterom (ZO).
Op de benedenetage aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een nog grotere slaapkamer met een entree naar de moderne en-suite badkamer met een ligbad, inloopdouche en twee wastafels met wandspiegel, een zijkamer met een vaste kast, CV combi-ketel en ook hier een loopdeur naar de achtertuin, een was- en bergruimte aan de voorzijde en op de overloop een tweede toilet met fontein.
De woning beschikt over veel originele details zoals de schuifseparatie, de hoge ornamentenplafonds, de beide schouwen in de woonkamer, de plavuizenvloer in de gang en de glas-in-lood ramen aan de voorzijde. In de woonkamer ligt prachtig visgraatparket en in het souterrain een houten plankenvloer.
Dit dubbele benedenhuis bevindt zich in het Renbaankwartier, op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand en de boulevard en de andere grootstedelijke voorzieningen van Scheveningen. De Frederik Hendriklaan, bekend als de mooiste winkelstraat van Den Haag, de 2e binnenhaven van Scheveningen met zijn vele horecagelegenheden en natuurgebied Meijendel (onderdeel van Nationaal park “de Hollandse Duinen”) liggen op fietsafstand. De dubbele benedenwoning bevindt zicht tevens in de nabijheid van de Internationale Zone en vele onderwijsinstellingen voor basis-, voortgezet- en internationaal onderwijs. Openbaar vervoer richting Den Haag centrum en NS station Den Haag Centraal, Delft en Rijswijk is te vinden op enkele minuten lopen (HTM trams 1 en 9, HTM bus 23). De uitvalsweg(en) naar het Rijkswegennet liggen om de hoek (A4, A12, A13 en A44).
Indeling:
Begane grond
Entree op straatniveau, hal met originele plavuizen en een fraai, apart toilet met fontein. Aan he eind van de gang de dichte keuken (2016) met alle denkbare en moderne inbouwapparatuur (alle apparatuur Siemens en vaatwasser van Bauknecht). Vanuit de lange gang entree naar de prachtige woonkamer en-suite met originele (en gerenoveerde) schuifseparatie, ornamentenplafond, marmeren schouwen en prachtig visgraatparket. Er is een deur naar zowel de voorkamer als ook naar de achterkamer met aangrenzende serre. De serre is ook afsluitbaar met een glazen schuifseparatie. Vanuit de serre via een trap toegang tot de zonnige en beschut gelegen achtertuin met achterom.
Benedenetage
Met de trap naar de benedenetage. Gang met aan de voorzijde een berging en wasruimte en op de gang een 2e toilet.
Aan de achterzijde een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde tevens een kleinere slaapkamer met loopdeur naar diezelfde tuin. Deze kamer heeft een vaste kast een hier ook de CV combiketel. Deze kamer zou ook ideaal zijn als werkkamer. Aangrenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde een tweede, grootste (slaap)kamer met hier ook de moderne badkamer met ligbad, inloopregendouche en dubbele wastafel met wandspiegel.
Tot slot:
Het dak is vernieuwd - inclusief isolatie - in 2021, het schilder- en stucwerk binnen is uitgevoerd in 2020, de schuifseparatie is gerenoveerd in 2020 en het visgraatparket is ook gelegd in 2020. Het buitenschilderwerk is gedaan in 2017 wen 2018. De keuken stamt uit 2016.
Kortom een prachtige authentieke woning van toen met de moderne gemakken van nu!
Bijzonderheden:
Volle eigendom
Bouwjaar 1896
Beschermd stadsgezicht
Woonoppervlakte 112 m²
1/2e aandeel in de gemeenschap
Actieve VvE, maandelijkse bijdrage nu € 40,00 met het voornemen de inleg per maand te verhogen
Woonkamer en-suite met originele schuifseparatie met serre en trap naar de achtertuin (ZO) van 40 m²
Souterrain met 3 slaapkamers, moderne badkamer, toilet en toegang tot de tuin
Veel authentieke details
Verwarming en warmwatervoorziening middels CV-combiketel (Intergas hre 2011)
Rondom houten kozijnen met grotendeels dubbel glas, alle ramen zijn voorzien van houten shutters
Energielabel D
Materialen (lood, asbest) – en ouderdomsclausule van toepassing
Oplevering in overleg
Description
Now for sale in the very popular Dirk Hoogenraadstraat: a beautiful, characteristic double ground floor house of 112 m² with backyard and go around, within walking distance of the boulevard of Scheveningen and the North Sea beach
On the ground floor, this double ground floor house has a beautiful living room en-suite with original, recently renovated sliding doors, beautiful herringbone parquet floor and a conservatory at the rear, a closed kitchen from 2016 with various built-in appliances (Siemens and Bauknecht) and in the long hallway a separate (and beautifully tiled) toilet with fountain. From the conservatory there is an outside staircase to the lower, sunny and sheltered backyard with back (SE).
On the ground floor at the rear a large bedroom with patio doors to the backyard, an even larger bedroom with an entrance to the modern en-suite bathroom with a bath, walk-in shower and two washbasins with wall mirror, a side room with a closet, central heating combi boiler and here too a door to the backyard, a laundry and storage room at the front and a second toilet with fountain on the landing.
The house has many original details such as the sliding doors, the high ornamental ceilings, the two fireplaces in the living room, the tiled floor in the hallway and the stained glass windows at the front. The living room has beautiful herringbone parquet and the basement has a wooden floor.
This double ground floor apartment is located in the Renbaankwartier, within walking distance of the beautiful North Sea beach and the boulevard and the other metropolitan amenities of Scheveningen. The Frederik Hendriklaan, known as the most beautiful shopping street in The Hague, the 2nd inner harbor of Scheveningen with its many catering establishments and the Meijendel nature reserve (part of National Park "the Hollandse Duinen") are within cycling distance. The double ground floor apartment is also located in the vicinity of the International Zone and many educational institutions for primary, secondary and international education. Public transport to The Hague center and NS station Den Haag Centraal, Delft and Rijswijk can be found within a few minutes' walk (HTM trams 1 and 9, HTM bus 23). The exit road(s) to the national highway network are just around the corner (A4, A12, A13 and A44).
Layout:
Ground floor
Entrance at street level, hall with original tiles and a beautiful, separate toilet with fountain. At the end of the hallway is the closed kitchen (2016) with all conceivable and modern built-in appliances (all Siemens appliances and Bauknecht dishwasher). From the long hallway entrance to the beautiful living room en-suite with original (and renovated) sliding doors, ornamental ceiling, marble fireplaces and beautiful herringbone parquet. There is a door to both the front room and the back room with adjoining conservatory. The conservatory can also be closed with a glass sliding separation. From the conservatory via a staircase access to the sunny and sheltered backyard with back entrance.
With the stairs to the downstairs floor. Corridor with a storage room and laundry room at the front and a 2nd toilet in the hallway. At the rear a large bedroom with patio doors to the sunny backyard. At the rear also a smaller bedroom with a door to the same garden. This room has a closet and here also the central heating boiler. This room would also be ideal as an office. Adjacent to the bedroom at the rear is a second, largest (bed) room with the modern bathroom with bath, walk-in rain shower and double sink with wall mirror.
Finally:
The roof was renewed - including insulation - in 2021, the interior painting and stucco work was carried out in 2020, the sliding separation was renovated in 2020 and the herringbone parquet was also laid in 2020. The exterior painting was done in 2017 and 2018. The kitchen dates from 2016.
In short, a beautiful authentic home from the past with the modern comforts of today!
Particularities:
Full ownership
Year of construction 1896
Protected city view
Living area 112 m²
1/2 share in the community
Active VvE, monthly contribution now € 40.00 with the intention to increase the deposit per month
Living room en-suite with original sliding separation with conservatory and stairs to the backyard (SE) of 40 m²
Basement with 3 bedrooms, modern bathroom, toilet and access to the garden
Lots of authentic details
Heating and hot water supply through central heating system (Intergas hre 2011)
Around wooden frames with largely double glazing, all windows are equipped with wooden shutters
Energy label D
Materials (lead, asbestos) – and age clause applies
Delivery in consultation
