Omschrijving
BENEDENWONING MET UITZONDERLIJK ROYALE ACHTERTUIN IN DE HEESTERBUURT
Bent u op zoek naar een ruime benedenwoning met drie slaapkamers én een buitenruimte die u zelden tegenkomt in Den Haag? Dan is deze woning precies wat u zoekt. Deze goed onderhouden 4-kamer benedenwoning beschikt over een woonoppervlakte van circa 113 m², een voortuin van circa 19 m² en een schitterend aangelegde achtertuin van maar liefst circa 120 m². De moderne badkamer en het separate toilet zijn in 2021 volledig vernieuwd en ook de keuken is recent op diverse onderdelen gemoderniseerd. Een ideale woning voor (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen met volop leefruimte, zowel binnen als buiten.
De woning ligt in de populaire Heesterbuurt, een geliefde woonwijk die bekendstaat om haar karakteristieke bebouwing, brede straten en centrale ligging. In de directe omgeving vindt u diverse winkels aan onder andere de Fahrenheitstraat en Weimarstraat, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de fiets bereikt u binnen korte tijd zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen en recreatiegebieden zoals het Westduinpark. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zijn de A4, A12 en A13 eveneens goed bereikbaar. De Heesterbuurt biedt daarmee een uitstekende combinatie van rust, voorzieningen en bereikbaarheid.
INDELING
Via de ruime voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de grote hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en oven. In 2025 zijn het keukenblad, de kraan, de spoelbak en de oven vernieuwd, waardoor de keuken een frisse en moderne uitstraling heeft. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.
De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin of mensen met behoefte aan een thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en luxe uitgevoerd met een ruime douche voorzien van glazen douchewand en -deur, een draingoot, regendouche, designradiator en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet, eveneens volledig vernieuwd in 2021.
De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. Aan de voorzijde beschikt u over een verzorgde voortuin van circa 19 m². De achtertuin is met circa 120 m² uitzonderlijk ruim en fraai aangelegd met gazon, sierbestrating en vlonders. Dankzij de royale afmetingen geniet u hier gedurende de middag en avond van volop zon. Het geautomatiseerde irrigatiesysteem verzorgt zowel het gazon als de beplanting, waardoor de tuin het hele jaar door optimaal onderhouden blijft. Een buitenruimte van dit formaat en kwaliteitsniveau is in de Heesterbuurt een zeldzame kans.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een benedenwoning met veel buitenruimte;
- Gelegen aan een rustige straat in de Heesterbuurt;
- Goede onderhoudsstaat, zowel intern als extern;
- Drie volwaardige slaapkamers;
- Voortuin van circa 19 m² en uitzonderlijk royale achtertuin van circa 120 m² met veel zon en geautomatiseerd irrigatiesysteem;
- Fantastisch aangelegde tuin met gazon, vlonders en sierbestrating;
- Ruime tuinberging van circa 8,64 m²;
- Moderne badkamer en separaat toilet, volledig vernieuwd in 2021;
- Ruime keuken met diverse inbouwapparatuur; keukenblad, spoelbak, kraan en oven vernieuwd in 2025;
- Gelegen op eeuwigdurend uitgegeven erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht.
- Woonoppervlakte circa 112,86 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1919 (conform BAG);
- Energielabel C, geldig tot 12 juni 2036;
- Voorzien van 10 zonnepanelen;
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 75,-- per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Remeha Avanta, bouwjaar: 2010);
- Deels voorzien van houten parketvloeren en deels voorzien van laminaat vloeren;
- Door vrijwel de gehele woning is de vloer geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden;
- NVM-koopovereenkomst model 2026;
- In verband met het bouwjaar zullen in de NVM-koopovereenkomst de ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen.
Bent u op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel woonruimte én een uitzonderlijk grote tuin waar u jarenlang van kunt genieten? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Description
GROUND-FLOOR FLAT WITH AN EXCEPTIONALLY SPACIOUS BACK GARDEN IN THE HEESTERBUURT
Are you looking for a spacious three-bedroom ground-floor flat with an outdoor space that is a rare find in The Hague? Then this property is exactly what you’re looking for. This well-maintained four-room ground-floor flat offers a living area of approximately 113 m², a front garden of approximately 19 m² and a beautifully landscaped back garden measuring no less than approximately 120 m². The modern bathroom and separate toilet were completely refurbished in 2021, and various parts of the kitchen have also recently been modernised. An ideal home for (young) families looking for comfortable living with plenty of space, both indoors and outdoors.
The property is situated in the popular Heesterbuurt, a much-loved residential area known for its characteristic architecture, wide streets and central location. In the immediate vicinity, you’ll find a variety of shops, including those on Fahrenheitstraat and Weimarstraat, as well as supermarkets, primary schools, childcare facilities, sports clubs and restaurants and cafés. Public transport is also within walking distance, and by bike you can quickly reach both the centre of The Hague and Scheveningen beach, as well as recreational areas such as Westduinpark. Thanks to its convenient location in relation to the main roads, the A4, A12 and A13 are also easily accessible. The Heesterbuurt therefore offers an excellent combination of tranquillity, amenities and accessibility.
LAYOUT
You reach the entrance to the property via the spacious front garden. From the large hall, you have access to the various rooms. The spacious living room forms the heart of the home and offers plenty of space for a comfortable sitting and dining area. Thanks to the large windows, you can enjoy plenty of natural daylight here.
At the rear is the spacious kitchen, adjoined by a practical utility room. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a dishwasher, fridge and oven. The worktop, tap, sink and oven were replaced in 2025, giving the kitchen a fresh and modern look. From the kitchen, you have direct access to the back garden.
The property has three full-sized bedrooms, offering plenty of possibilities for a family or for those needing a home office or hobby room. The bathroom was completely refurbished in 2021 and features a luxurious design, including a spacious shower with a glass shower screen and door, a shower channel, a rain shower head, a designer radiator and a modern washbasin unit. There is also a separate toilet, which was likewise completely refurbished in 2021.
The absolute highlight of this property is, without a doubt, the outdoor space. At the front, you’ll find a well-maintained front garden of approximately 19 m². The rear garden, at approximately 120 m², is exceptionally spacious and beautifully landscaped with a lawn, decorative paving and decking. Thanks to its generous size, you can enjoy plenty of sunshine here throughout the afternoon and evening. The automated irrigation system takes care of both the lawn and the plants, ensuring the garden remains perfectly maintained all year round. An outdoor space of this size and quality is a rare opportunity in the Heesterbuurt neighbourhood.
Features of your new home:
- Ideal for families looking for a ground-floor flat with plenty of outdoor space;
- Situated on a quiet street in the Heesterbuurt;
- Well maintained, both inside and out;
- Three full-sized bedrooms;
- Front garden of approximately 19 m² and an exceptionally spacious back garden of approximately 120 m² with plenty of sun and an automated irrigation system;
- Fantastically landscaped garden with lawn, decking and decorative paving;
- Spacious garden shed of approximately 8.64 m²;
- Modern bathroom and separate toilet, fully refurbished in 2021;
- Spacious kitchen with various built-in appliances; worktop, sink, tap and oven to be replaced in 2025;
- Situated on a leasehold granted in perpetuity, with the ground rent bought out in perpetuity.
- Living area of approximately 112.86 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Built in 1919 (according to the BAG);
- Energy label C, valid until 12 June 2036;
- Fitted with 10 solar panels;
- Active Owners’ Association: registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, reserve fund, active management;
- Monthly Owners’ Association contribution is €75 per month;
- Heating and hot water via a central heating combi boiler (make: Remeha Avanta, year of manufacture: 2010);
- Partly fitted with wooden parquet flooring and partly with laminate flooring;
- The floor is insulated throughout almost the entire property;
- Mostly fitted with uPVC window frames with double glazing, partly fitted with wooden window frames with double glazing;
- Close to shops, restaurants and public transport links.
Terms and conditions of sale:
- Completion by mutual agreement;
- Choice of solicitor rests with the buyer, provided they are based in the Haaglanden region;
- NVM sale and purchase agreement, model 2026;
- Due to the year of construction, the NVM purchase agreement will include clauses relating to the property’s age, asbestos and building materials.
Are you looking for a characterful ground-floor flat with plenty of living space and an exceptionally large garden that you can enjoy for years to come? Please contact us for further information or to arrange a viewing.
The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this property? Contact your own NVM buying agent straight away.
Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle.
For this flat, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems) has classified the foundation risk as ‘No high risk’. This means that, according to data available to the KCAF, the property has been assigned a rating of A, B or C. Please also see the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement.
This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) in the NVM software. This is displayed exclusively as either A-B-C or D-E and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account, amongst other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence and repair records. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with the KCAF. The seller, the estate agent and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the FunderMaps data used. The foundation risk indicator is for information purposes only, is indicative, offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundations. No rights may be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundations is of importance to them, to carry out (or have carried out) a (limited or full) foundation survey themselves.
