Omschrijving
RUIME MAISONNETTE MET VIER SLAAPKAMERS NABIJ DE HERENSTRAAT IN RIJSWIJK
Deze ruime en instapklare maisonnettewoning is ideaal voor woningzoekers die comfortabel willen wonen op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een ruim balkon en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van veel natuurlijk daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Met energielabel C biedt de woning bovendien een goede basis voor energiezuinig wooncomfort.
De woning is gelegen aan de Geestbrugweg in de buurt Cromvliet in Rijswijk. Deze karakteristieke wijk staat bekend om haar centrale ligging, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de populaire Herenstraat, het historische hart van Oud-Rijswijk, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en gezellige horecagelegenheden. Daarnaast zijn diverse supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving aanwezig. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar onder andere Den Haag, Delft en Voorburg. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13 eenvoudig bereikbaar. Oud-Rijswijk is hierdoor een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een centrale ligging.
INDELING
Via de entree op de begane grond, voorzien van meterkast, bereikt u middels een vaste trap de eerste verdieping. Hier bevindt zich de royale woonkamer die dankzij de grote raampartijen geniet van veel natuurlijk daglicht. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en vormt samen met het eetgedeelte een prettige plek om te koken, dineren en ontspannen. Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich een ruime slaapkamer met directe toegang tot het royale balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een praktische wasmachineopstelling onder de trap.
Vanuit de woonkamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met de opstelplaats voor de cv-ketel. Centraal op deze verdieping ligt de ruime badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
De woning beschikt op deze verdieping tevens over drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De vierde slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De woning kenmerkt zich door de praktische indeling, de royale leefruimtes en de prettige lichtinval op beide verdiepingen. Het ruime balkon aan de achterzijde vormt een fijne buitenruimte.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal voor gezinnen, stellen en doorstromers die op zoek zijn naar ruimte;
- Gelegen in Cromvliet nabij de Herenstraat in Oud-Rijswijk;
- Geheel gerenoveerd in 2021 en instapklaar;
- Energielabel C, geldig tot 27 augustus 2035;
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Vier volwaardige slaapkamers;
- Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet;
- Ruim balkon van circa 5,08 m² aan de achterzijde;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte circa 107 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1927 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds;
- Maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 83,33 per maand;
- Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk en type: Remeha Avanta, bouwjaar: 2011);
- Geheel voorzien van laminaat vloer;
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is ten tijde van de aanmelding nog verhuurd. De huurders zullen de woning per 1 juli 2026 verlaten. Derhalve zal de woning bij juridische levering leeg, vrij van huur en gebruik aan koper worden opgeleverd;
- Nabij winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering in overleg;
- Notariskeuze aan koper;
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Description
SPACIOUS FOUR-BEDROOM MAISONETTE NEAR HERENSTRAAT IN RIJSWIJK
This spacious, move-in-ready maisonette is ideal for those looking for comfortable living in a central location with all daily amenities within easy reach. The property features a spacious and light-filled living room with an open-plan kitchen, four full-sized bedrooms, a spacious balcony and a practical layout spread over two floors. Thanks to the large windows, the property enjoys plenty of natural light and a pleasant sense of space. With an energy rating of C, the property also offers a good foundation for energy-efficient living comfort.
The property is situated on Geestbrugweg in the Cromvliet neighbourhood of Rijswijk. This distinctive neighbourhood is known for its central location, friendly atmosphere and excellent amenities. Just a short distance away is the popular Herenstraat, the historic heart of Oud-Rijswijk, offering a varied selection of shops, specialist stores, restaurants and cosy bars and cafés. In addition, there are various supermarkets, schools, sports facilities and leisure options in the immediate vicinity. Accessibility is also excellent. Various tram and bus services are within walking distance and offer quick connections to The Hague, Delft and Voorburg, amongst other destinations. Furthermore, the main roads leading to the A4, A12 and A13 are easily accessible. This makes Oud-Rijswijk an attractive residential area for families, couples and those looking to move up the property ladder who are seeking space, comfort and a central location.
LAYOUT
Entering via the ground floor entrance, which features a meter cupboard, a fixed staircase leads you to the first floor. Here you will find the spacious living room, which enjoys plenty of natural light thanks to the large windows. The open-plan kitchen flows seamlessly into the living area and, together with the dining area, creates a pleasant space for cooking, dining and relaxing. At the rear of this floor is a spacious bedroom with direct access to the generous balcony. In addition, this floor features a separate toilet and a practical washing machine area under the stairs.
A fixed staircase leads from the living room to the first floor. Here you will find a spacious landing with the central heating boiler. Centrally located on this floor is the spacious bathroom, fitted with a walk-in shower, washbasin unit, designer radiator and toilet.
The property also has three bedrooms on this floor. At the rear is a spacious bedroom. At the front is a spacious bedroom with ample room for a double bed and cupboard space. The fourth bedroom is also situated at the front and is ideally suited as a children’s room, study or guest room.
The property is characterised by its practical layout, spacious living areas and pleasant natural light on both floors. The spacious balcony at the rear provides a lovely outdoor space.
Features of your new home:
- Ideal for families, couples and those looking to move up the property ladder who are seeking space;
- Located in Cromvliet near Herenstraat in Oud-Rijswijk;
- Fully renovated in 2021 and ready to move into;
- Energy rating C, valid until 27 August 2035;
- Bright living room with open-plan kitchen;
- Four full-sized bedrooms;
- Modern bathroom with walk-in shower, washbasin unit, designer radiator and toilet;
- Spacious balcony of approximately 5.08 m² at the rear;
- Situated on freehold land;
- Living area approximately 107 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Year of construction 1927 (according to BAG);
- Active Owners’ Association: registered with the Chamber of Commerce, collective building insurance, reserve fund;
- Monthly Owners’ Association contribution is €83.33 per month;
- Heating and hot water via central heating combi boiler (make and model: Remeha Avanta, year of manufacture: 2011);
- Fitted throughout with laminate flooring;
- Fitted with PVC window frames with double glazing;
- The property is currently let at the time of listing. The current tenants will vacate the property on 1 July 2026. Consequently, the property will be handed over to the buyer vacant, free of rent and occupation, upon legal transfer;
- Close to shops, restaurants and public transport links.
Terms of sale:
- Handover by mutual agreement;
- Choice of solicitor rests with the buyer;
- NVM purchase agreement model 2023;
- The NVM purchase agreement will include clauses regarding non-residents, asbestos, age and materials.
Is this flat exactly what you are looking for? If so, please contact us for further information and to arrange a viewing.
The Measurement Instructions are based on NEN 2580. The Measurement Instructions are intended to provide a more uniform method of measurement for giving an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
Interested in this property? Contact your own NVM buying agent straight away.
Your NVM buying agent will look after your interests and save you time, money and hassle.
For this flat, the KCAF (Knowledge Centre for Foundation Problems) has classified the foundation risk as ‘No high risk’. This means that, according to data available to the KCAF, the property has been assigned a rating of A, B or C. Please also see the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement.
This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) in the NVM software. This is displayed exclusively as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence and repair data. FunderMaps is a commercial data platform developed in collaboration with the KCAF. The seller, the estate agent and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is informative and indicative; it offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights can be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundation is of importance to them, to carry out (or have carried out) a (limited or full) foundation survey themselves.
