Omschrijving
INSTAPKLAAR 2-KAMERAPPARTEMENT IN HET VALKENBOSKWARTIER
Bent u starter, alleenstaand of een jong stel en op zoek naar een betaalbaar appartement met een centrale ligging? Dit instapklare 2-kamerappartement is ideaal voor wie comfortabel en betaalbaar in Den Haag wil wonen. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en kent een efficiënte indeling. Dankzij de verzorgde afwerking kunt u de woning direct betrekken. Met een gunstige prijs en een aantrekkelijke ligging is dit een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje.
Beleef het dynamische stadsleven in het hart van het Valkenboskwartier. Vanuit dit appartement stapt u direct de levendige Weimarstraat in, bekend om haar diversiteit aan winkels, cafés en restaurants. Ook de Fahrenheitstraat ligt op korte afstand. In ongeveer tien minuten fietst u naar het Zuiderstrand of het strand van Scheveningen, maar ook naar het groen van de Bosjes van Poot en het prachtige duingebied van het Westduinpark. Het groene Koningsplein, het Regentesseplein en de nabijgelegen groenvoorzieningen van De Verademing bieden uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Het historische centrum van Den Haag is eenvoudig en snel bereikbaar. De perfecte combinatie van stadsleven en ontspanning aan zee.
De woning is ideaal gelegen met uitstekende openbaar vervoervoorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding naar zowel de binnenstad als het rijkswegennet. Ook zijn er talloze sportfaciliteiten in de buurt, variërend van fitnesscentra en zwembaden tot tennis- en voetbalverenigingen, wat volop mogelijkheden biedt voor een actieve levensstijl.
INDELING:
Het appartement ligt op de bovenste (derde) verdieping van een pand dat recent is gesplitst in meerdere appartementen.
Gemeenschappelijke entree met meterkast en gemeenschappelijke overloop met deur naar het appartement op de tweede verdieping.
Entree appartement op de tweede verdieping, direct een trap naar de derde verdieping. Lichte woonkamer met open keuken en tevens toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. De open keuken is voorzien van een RVS-spoelbak met luxe mengkraan, een 4-pits inductie kookplaat, een koelkast en een afzuigkap. Lichte slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend de badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
Kenmerken van uw nieuwe woning:
- Ideaal als mooie starterswoning;
- Centraal gelegen nabij het centrum van Den Haag;
- Zeer nette onderhoudsstaat, direct bewoonbaar;
- Gelegen op eigen grond;
- Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier;
- Energielabel G, geldig tot 30 september 2031;
- Woonoppervlakte 34,00 m² (gemeten conform NVM-meetinstructie);
- Bouwjaar 1908 (conform BAG);
- Actieve Vereniging van Eigenaren: ingeschreven in de KvK, collectieve opstalverzekering, reservefonds, actief beheer;
- Maandelijkse VVE-bijdrage bedraagt € 96,35 per maand, exclusief voorschot gas-, water- en elektriciteitskosten van € 240,31 per maand;
- Verwarming en warm water via (gemeenschappelijke) HR-ketel en warmtepomp;
- Deels voorzien van kunststof dakramen met dubbele beglazing, deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Gehele woning voorzien van laminaatvloer;
- Wasmachine en droger voor gemeenschappelijk gebruik is beschikbaar op de gemeenschappelijke overloop;
- Nabije winkels, restaurants en openbaar vervoerverbindingen.
Verkoopvoorwaarden:
- Oplevering per direct;
- Notariskeuze aan verkoper: Notariskantoor Post;
- NVM koopovereenkomst model 2026;
- In de NVM koopovereenkomst zullen de niet bewoners-, asbest-, ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.
Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak.
Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook onderstaande disclaimer, welke tevens in de koopovereenkomst zal worden opgenomen.
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.
Description
READY-TO-MOVE-IN 2-BEDROOM FLAT IN THE VALKENBOS NEIGHBOURHOOD
Are you a first-time buyer, a single person or a young couple looking for an affordable flat in a central location? This ready-to-move-in 2-bedroom flat is ideal for anyone wanting to live comfortably and affordably in The Hague. The flat is situated on the third floor and features a practical layout. Thanks to the high-quality finish, you can move in straight away. With its competitive price and attractive location, this is an excellent choice for anyone looking for their first home.
Experience the vibrant city life in the heart of the Valkenboskwartier. From this flat, you step straight onto the lively Weimarstraat, known for its variety of shops, cafés and restaurants. Fahrenheitstraat is also just a short distance away. In about ten minutes by bike, you can reach Zuiderstrand or Scheveningen beach, as well as the green spaces of the Bosjes van Poot and the beautiful dune area of Westduinpark. The leafy Koningsplein, Regentesseplein and the nearby green spaces of De Verademing offer excellent opportunities for relaxation and recreation. The historic centre of The Hague is easily and quickly accessible. The perfect combination of city life and relaxation by the sea.
The property is ideally situated with excellent public transport links and a convenient location in relation to the main roads, ensuring easy access to both the city centre and the motorway network. There are also countless sports facilities in the neighbourhood, ranging from fitness centres and swimming pools to tennis and football clubs, offering plenty of opportunities for an active lifestyle.
LAYOUT:
The flat is situated on the top (third) floor of a building that has recently been converted into several flats.
Communal entrance hall with meter cupboard and communal landing with a door leading to the flat on the second floor.
Entrance to the flat on the second floor, with a staircase leading directly to the third floor. Bright living room with open-plan kitchen and access to the bedroom at the rear. The open-plan kitchen is fitted with a stainless steel sink with a luxury mixer tap, a 4-ring induction hob, a fridge and an extractor hood. Bright bedroom at the rear with an adjoining bathroom, fitted with a shower cubicle, washbasin and toilet.
Features of your new home:
- Ideal as a lovely starter home;
- Centrally located near the centre of The Hague;
- Very well maintained, ready to move into;
- Situated on freehold land;
- Located within the Valkenboskwartier, a municipally protected townscape;
- Energy label G, valid until 30 September 2031;
- Living area 34.00 m² (measured in accordance with NVM measurement instructions);
- Year of construction 1908 (according to the BAG);
- The Owners’ Association is currently being set up by the professional property manager;
- The monthly Owners’ Association contribution and the advance payment for gas, water and electricity costs are currently being determined by the professional property manager. The final amounts will follow shortly;
- Heating and hot water via a (communal) high-efficiency boiler and heat pump;
- Partly fitted with double-glazed plastic skylights, partly fitted with double-glazed plastic window frames;
- Laminate flooring throughout the property;
- A washing machine and tumble dryer for communal use are available on the communal landing;
- Close to shops, restaurants and public transport links.
Terms and conditions of sale:
- Immediate delivery;
- Choice of notary for the seller: Notariskantoor Post;
- NVM purchase agreement model 2026;
- The NVM purchase agreement will include the non-resident, asbestos, age and materials clauses.
Is this appartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information and to make a viewing appointment.
The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement in order to provide an indication of the usable area.
The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
Interested in this appartment? Call in your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worry.
The KCAF (Knowledge Centre for Foundation Issues) has classified the foundation risk for this flat as ‘No high risk’. This means that, according to data available to the KCAF, the property has been assigned a rating of A, B or C. Please also see the disclaimer below, which will also be included in the purchase agreement.
This property has been assigned a foundation risk indicator (A to E) in the NVM software. This is displayed exclusively as A-B-C on the one hand or D-E on the other and may vary in terms of reliability. The foundation risk indicator is based on data from FunderMaps, which takes into account, among other things, foundation type, soil and groundwater data, subsidence and repair data. FunderMaps is a commercial data platform, developed in collaboration with the KCAF. The seller, the estate agent and the NVM do not guarantee the accuracy, completeness or timeliness of the foundation risk indicator or the data used from FunderMaps. The foundation risk indicator is informative and indicative; it offers no guarantees and does not constitute an assessment of the actual condition of the foundation. No rights may be derived from the foundation risk indicator. Interested parties are advised, if the condition of the foundation is of importance to them, to carry out (or have carried out) a (limited or full) foundation survey themselves.
