Op een van de mooiste woonplekken van Den Haag (Duttendel) een bijzonder en uniek object! Een woning die bestaat uit 2 appartementen die momenteel verkocht wordt als één geheel, gelegen op dezelfde, derde verdieping. Het zijn de enige 2 appartementen op deze verdieping. In het recente verleden waren de appartementen bouwkundig met elkaar verbonden, intussen is dit ongedaan gemaakt. Beide appartementen hebben een eigen, zelfstandige ingang en beiden zijn volledig geoutilleerd met meerdere slaapkamers, badkamers, keukens en aparte toiletten. Eén appartement meet ca. 120 m² en het andere appartement is ca. 69 m². Beiden hebben een open loggia op het zuidwesten en een fantastisch uitzicht aan zowel de voorzijde als de achterzijde van de appartementen.



De mogelijkheid bestaat om de appartementen d.m.v. een deur met elkaar te verbinden zoals op de oorspronkelijke bouwtekening staat aangegeven.



Deze 2 zelfstandige wooneenheden met eigen ingang zijn zeer geschikt als zorgwoning, kangoeroewoning, mantelzorgwoning, woning met zelfstandig kantoor aan huis, woning met inwonende studerende kinderen en zo verder; de mogelijkheden zijn legio.



Dit prachtige object heeft beneden 2 bergingen, met de trap en lift bereikbaar. Elke berging is ca. 5 m², achterom gelijkvloers benaderbaar en dus ook zeer geschikt als fietsenberging voor o.a. de elektrische fiets en een scootmobiel.



Aan de achterzijde tot slot ook nog een eigen garagebox van ca. 26 m² met eigen oprit. In totaal passen er een grote en een wat kleinere auto in de garage en kan er zelfs nog één worden geparkeerd op de oprit van de garage.



Het appartementencomplex is gelegen in de wijk Duttendel. Deze wijk wordt dankzij brede straten met veel groen gekenmerkt door het parkachtige karakter. Langs de Van Alkemadelaan staan 4 appartementencomplexen, waarvan het complex van deze appartementsrechten vrij uitzicht heeft richting enerzijds Scheveningen Bad en de achterliggende wijk Duttendel en anderzijds het schitterende natuurgebied van "Meijendel" (ook bekend als de Waalsdorpervlakte), onderdeel van Nationaal Park "De Hollandse Duinen". Dit prachtige natuurgebied begint aan de overkant van de straat. Ook het nieuwe Scheveningse Bos en de duinen en het Noordzeestrand zijn te voet bereikbaar. Het wandelpad rond en door Klein Zwitserland is een absolute aanrader om te genieten van de naald- en loofbomen met het beroemde Zwitserse huis als kers op de taart. De alom geliefde winkelgebieden aan de Stevinstraat/Gentsestraat liggen op loopafstand. Het Willem Royaardsplein en de Van Hoytemastraat zijn beide nabij en eenvoudig te bereiken. De bushalte van lijn 23 stopt letterlijk om de hoek, maar ook met de auto zijn de uitvalswegen (N14, N44, A12 en A44) binnen mum van tijd bereikt. In de omgeving zijn er veel sport- en recreatiemogelijkheden en zijn er meer dan voldoende scholen voor basis-, middelbaar- en internationaal onderwijs. Dit is echt een geweldige locatie op loopafstand van prachtige natuur, onze schitterende Noordzeekust en alle grootstedelijke gemakken.



Indeling appartement 1180:

Entree vanaf straatniveau, via een aantal traptreden, in een gesloten portiek met aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. Het portiek is ontworpen in de BAUHAUS STIJL. Met de trap of de lift naar de 3e verdieping.



Entree appartement in ruime hal met direct links een apart toilet met fontein en verder een garderobe en een vaste kast met hier ook de groepenkast. In de hal een Bumifoon om op afstand de benedendeur te openen.



Na het toilet links een fijne slaapkamer aan de voorzijde van het appartement met een vaste berging met daarin onder meer de warmwater boiler (150 liter).



Vanuit de hal naar de royale (doorzon)woonkamer met aan de achterzijde een ruim balkon (loggia - ZW) met een handmatig te bedienen zonnescherm. Aan de voorzijde een open keuken met als blikvanger het Boretti gasfornuis met 6 pitten en een grillplaat (teppan yaki) en dubbele oven, keukenmeubilair met houten bovenblad, RVS spoelbak met mengkraan en een vaatwasser. Aan de overzijde bij het zijraam een zelfde keukenblok met daarnaast een losse koel-vriescombinatie.



Aan de achterzijde van het appartement een zeer ruime en een iets kleinere slaapkamer met daartussen in de hal een vaste kast met opstelmogelijkheid voor een wasmachine en een droger en de entree naar de badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met wandspiegel en een handdoekenradiator.



Het gehele appartement is voorzien van massief eikenhouten parket, grotendeels gelegd in visgraatpatroon (woonkamer en beide grote slaapkamers).



Indeling appartement 1190:

Entree vanaf straatniveau, via een aantal traptreden, in een gesloten portiek met aan de buitenzijde de brievenbussen en het bellentableau. Met de trap of de lift naar de 3e verdieping.



Entree appartement in vierkante, iets L-vormige hal met direct rechts een apart toilet met fontein en hier ook een vaste garderobekast met groepenkast. In de hal een Bumifoon om op afstand de benedendeur te openen.



Vanuit de hal ook toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met wandspiegel en handdoekenradiator.



Aan de voorzijde de keuken. Deze heeft een kunststof bovenblad, anderhalve RVS spoelbak met mengkraan, een inductiekookplaat met daarboven een RVS afzuigkap. De vaatwasser en koel-vriescombinatie zijn niet ingebouwd. Aangrenzend aan de keuken een grote bergkast met een opstelling voor een wasmachine en een droger en de 80 liter boiler voor de warmwatervoorziening.



Aan de voorzijde van het appartement de ruime slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een vaste kast en het aangrenzende, zonnige balkon (loggia - ZW).



Onder de later aangelegde laminaatvloer bevindt zich een vloer van massief houten parket.



Bijzonderheden beide appartementen:

Eigendom belast met erfpacht

De erfpacht wordt per 1 januari 2031 opnieuw - en dan eeuwigdurend - uitgegeven

Huidige canon is € 79,00 per jaar voor beide appartementen, inclusief garage

Bouwjaar 1959

Woonoppervlakte tezamen 189 m²

Twee volledig zelfstandige wooneenheden, met eigen kadastraal nummer en huisnummer

Beide appartementen hebben een eigen, open loggia op het zonnige zuidwesten

Beide appartementen hebben een eigen berging in de kelder (aan de achterzijde op straatniveau toegankelijk)

Lift aanwezig, tot in de kelder

Deze aanbieding wordt gedaan inclusief de garage van ca. 26 m²; geschatte 'losse' verkoopwaarde is € 65.000,00

Rondom kunststofkozijnen met dubbel glas

Blokverwarming

Energielabel E

Zeer actieve VvE met grote onderhoudsreserve en MeerJarenOnderhoudsPlan

VvE bijdrage voor appartement 1180 is per maand € 385,38 inclusief het voorschot stookkosten

VvE bijdrage voor appartement 1190 is per maand € 239,95, inclusief het voorschot stookkosten



Verkoopvoorwaarden:

Oplevering in overleg

Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden

NVM koopovereenkomst model 2021

Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing

Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.